每坪多花百萬買老透天!建商布局危老重建 里長辦公室也被吃下

▲▼ 台北市中山區中山北路二段183巷9號,整棟透天,中山透天,危老案    。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區中山北路二段183巷的3棟透天,於去年12月成交總價3.6億元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

台北晴光市場商圈,擁有民權西路站及中山國小站雙捷運的優勢,再加上近期都更、危老議題夯,屋齡老舊的整棟透天,就是建商積極購置的目標,近期屋齡逾50年的3棟透天,建商以3.6億元買下,也創下中山北路二段的透天交易總價次高紀錄。

中山區中山北路二段183巷的3棟透天,於去年12月成交總價3.6億元,土地面積106.18坪,換算土地單價約339萬元,該透天屋齡高達52年,土地使用分區為第4種商業區,樓高有3、4層樓。

其中一棟兩樓透天,甫於2019年,由誠美地產開發陸續以8192萬元、1.38億元整棟買下,總計2.2億元,當時購入土地單價分別為153萬元、262萬元。

調查謄本發現,這次的買家是樸聚開發有限公司,這次一口氣向誠美地產開發買下其中兩棟透天,再加上相鄰的一棟,共砸下3.6億元,也創下中山北路二段實價登錄以來的次高總價紀錄。

▲▼ 台北市中山區中山北路二段183巷9號,整棟透天,中山透天,危老案    。(圖/記者張菱育攝)

▲這3棟透天由樸聚開發公司一口氣買下。(圖/記者張菱育攝)

《ETtoday新聞雲》記者實地走訪該地,發現其中一戶透天,目前是作為中山區恆安里里長辦公室使用,同時也是里民活動場及社區慈悲關懷協會據點,而相鄰的透天則未作使用,且門口擺放不少施工物品。緊鄰這3棟透天旁是一塊建築基地,挖土機正在進行拆除建物的作業,發現基地起造人是誠美建築開發,拆除原本4層樓的建物。

▲▼   台北市中山區中山北路二段183巷,危老案,拆除,誠美建築開發  。(圖/記者張菱育攝)

▲相鄰該透天的基地,誠美建築開發已在進行拆除建物作業。(圖/記者張菱育攝)

另外,根據信義全球資產統計,累計至今年2月全台北市已有448件危老案通過審查,其中中山區近4年累積61件最多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,以前都更從整合到改建完成,7年有成算是十分幸運,不過危老政策推出後,排除不同意戶後可加速推動,因此推動狀況順利,而有些產權單純的辦公大樓、飯店業與透天厝等,都趁此波危老政策順利爭取到高額容積獎勵改建,有些甚至已經請領到建照已開始預售推案。

信義房屋中山晴光店經理廖星凱表示,中山區的中山北路沿的危老案多,不過從今年5月開始危老的容積獎勵,將從8%降為6%,之後並逐年調降,所以近年危老申請件數也不斷增加,而整棟透天產品也因產權相對單純,整合比較容易,近年也成為開發商購置的熱門標的,不論是詢問度還是交易量都明顯增加,價格行情也隨之提升。

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關鍵字:中山區中山北路整棟透天樸聚開發誠美地產危老信義房屋

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