「露台」合理價位這樣看!多出使用空間 網揭恐怖缺失

▲▼露台,出價。(圖/記者林裕豐攝)

▲「露台」戶多一個空間可以運用。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

房價居高不下,如果買房子多一個空間是不是很棒,有些建案因為設計的關係,會有「露台」戶,但是這個空間要如何出價,常讓買家搞不清楚,專家分析,一般習慣的價位是正常房價的1/3,但是要小心鄰居的素質,有時候不但可能被丟垃圾,連意外墜樓都可能掉在露台上。

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有買家在網路社團《買房知識家(A你的Q)》貼文,「最近看到一個建案有附約定專用露台,正在做功課,想在此請教大家露台的優缺點、合理的價位在哪裡?」

關於露台的優缺點,網友反應熱烈,「優點:自己家有庭院,缺點:衛生清潔堪憂,如果高樓層戶數多都要注意。」、「祈禱遇到好鄰居吧,不然樓上丟廢水鼻屎貓砂。」

▲▼露台,出價。(圖/記者林裕豐攝)

▲「露台」戶要小心上方掉落的物品。(圖/記者林裕豐攝)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,露台優點是多了一個室外可用空間,種花種草、寵物或家人活動都多了一個地方。但缺點是會接到天上掉下來的禮物,例如垃圾、甚至是人,因此高樓層露台會優於低樓層露台。另外,家中有孩童者,建議不要購買露台戶,因為墜落風險偏高。

至於露台的售價,何世昌說:「與庭院戶、公寓頂加大多一樣,為正常房價的1/3價,這是長年來市場的慣性定價。」

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,由於可以增加運用空間,相當於多了一個陽台,因此市場上有不少買方喜歡有露台的物件。

郎美囡提醒,有些買方會想在露台加裝採光罩、遮陽板,但這需要經過管委會同意,更遑論直接露台加蓋變成室內空間,屬於違建,有報拆的風險。

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關鍵字:露台出價房價

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