危老重建效益驚人 中山區老公寓單價直衝百萬俱樂部

▲▼危老,發酵,中山區,老平房。(圖/記者林裕豐攝)
▲新生北路二段137巷內有2筆交易。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

危老持續發酵,其中最熱的中山區有公寓轉手,單價衝上百萬元,根據實價揭露最新資料顯示,中山區的新生北路二段137巷內,有2筆交易,成交總價皆為2850萬元,登記權狀面積都是23.63坪,建坪每坪成交價格達120.6萬元,成為區域內少見的百萬級公寓,不過實際上現況為同一棟的2層樓平房,經查謄本,買家都是同一人,專家分析,該物件具備重建或重劃、都更等效益,若換算土地單價則每坪約為190萬元。

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實價登錄揭露,中山區新生北路二段137巷內,2筆交易記錄,2戶分別為一樓、騎樓與二樓、騎樓,產品類型則登記為公寓,比對後,是同一棟平房,經查謄本,一樓、二樓都是同一個買家,住在內湖的郭姓自然人。

2筆成交總價皆為2850萬元,若換算土地則每坪約為190萬元,現況則為一排平房產品,因為巷內的一樓店面並無特別好的店效,整合起來相對機會高一些,推估整合者應該會整合巷口三樓建物與該排2層樓平房後,申請為老改建機會高。

▲▼危老,發酵,中山區,老平房。(圖/記者林裕豐攝)

▲專家分析巷內的一樓店面並無特別好的店效,整合起來相對機會高一些。。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,危老政策給予的高額容積獎勵,加上不限制基地開發規模,的確讓一些老宅找到重建生機,相對的高額的容積獎勵也會反映在地價上,讓老宅的土地價格增值。

危老案在台北市如火如荼的推動,信義全球資產統計,北市累計至今年2月已經有448件通過審查,光是2020年就有296案通過,堪稱危老政策的爆發年,尤其中山區去年就有42件危老案通過審查,累計到2月中山區與大安區並列北市危老王,皆有61案通過審查。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,近幾年中山區位於台北市的中心地帶,有多條捷運線,生活機能及交通便利,是台北市交易熱門行政區,因此都更整合也多,該棟老宅周邊都是低矮老房,所有權相對單純,步行至捷運中山國小站僅5分鐘,附近有許多餐飲業,民權東路上商家也多,生活便利性高,以住宅市場而言,是機能成熟的區塊。

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關鍵字:危老發酵中山區老平房單價百萬信義房屋

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