彰化火車站前發了!50年郵局退休 合作國賓打造新影城

▲▼彰化市郵局改建案結合國賓影城,帶動區域房價。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化首座大型商場動工,由中華郵政與國賓影城合作,規劃地下3層、地上6層的影城大樓。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

本月14日,距離彰化火車站前約50年歷史的光復路郵局,盛大舉辦改建工程開工典禮,由中華郵政與國賓影城合作,興建複合式影城,規劃地下3層、地上6層的影城大樓,也讓彰化迎來首座大型商場,在地仲介分析,目前彰化市的房價近2年來漲幅約10%,未來國賓落成與周邊2座商辦呼應,房價可能再漲20%。

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彰化火車站前這座未來將結合電影院、健身房與商場的郵局,共斥資4.04億元,預計2023年完工,讓彰化市迎來新商場模式。而周邊的中正路商圈身價也水漲船高。

▲▼彰化市郵局改建案結合國賓影城,帶動區域房價。(圖/記者陳筱惠攝)

▲看準彰化市購屋需求強勁,房仲業也拓新據點。(圖/記者陳筱惠攝)

除了國賓影城外,彰化未來還有衛生局前「機28」用地,將以BOT方式開發為複合式百貨商場、另外占地逾2000坪的旭光西路第二停車場,也有機會興建10層樓以上綜合商業大樓。

信義房屋彰化中正店經理吳政彥認為,彰化市因土地稀缺、商辦不多,有不少在地企業主有大量辦公室需求,未來興建的幾座商業大樓也將改變,原本彰化市習慣住辦合一的模式,也因看好基本盤,信義房屋在彰化拓點的第5間店,彰化中正店也於今日開幕。

在房價部分,目前彰化市購屋族大部分為企業主、自營商、傳產二代,主力預算總價為1000~1500萬元,偏好透天、別墅類型,近年新預售大樓崛起,以高單價、低總價的策略吸引首購族購屋,也推升中古屋行情走高。

▲▼彰化市郵局改建案結合國賓影城,帶動區域房價。(圖/記者陳筱惠攝)

▲彰化火車站周邊,釋出的土地極少,也讓區域房價不跌。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,一直以來彰化出產不少國內的富人家族,所屬北彰化的彰化市,更有不少醫生定居,離即將進駐影城的車站不遠地帶,因有兩間醫院而被稱作醫師城,也具備生活機能與學區等區域房市發展的利多。

大樓產品依照屋齡不同從500萬元到1000萬元都有,透天產品則是1000萬元左右,還不少北部外來客前來置產,形成在地蛋黃區,此次影城開設對區域房市如虎添翼,抗跌走強實力增。

不少人對彰化房價的漲勢感到不解,以人口外流居冠的彰化,面臨人口老化、少子化的衝擊,吳政彥補充,以彰化市來說,人口20年來都保持在23萬人左右,比台中西屯區人口還要多出1萬人,雖偶有增減,但實力堅強的人口紅利也奠定房價基本盤。

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關鍵字:彰化彰化市中正路國賓影城郵局人口紅利

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