信義路「好野人」聚落 買不起用租的!月付10萬住進大S舊居

記者林裕豐/台北報導

想要買信義區豪宅,沒有億元很難達標,但如果是租的,進入門檻就簡單多了。統計近一年實價登錄,在信義路五段的豪宅租賃,月租金最高是「冠德遠見」21樓戶、26.8萬元;最低是「冠德遠見」12樓戶,不過坪數較小,月租金相對便宜,僅10萬元就可以住進豪宅。專家分析,豪宅租金報酬率多半在1.2~1.7%之間,投資效益並不高,但換個角度,對租客就顯得相當划算。

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▲▼台北市信義區「冠德遠見」豪宅。(圖/記者張菱育攝)
▲信義路五段「冠德遠見」豪宅。(圖/記者張菱育攝)

統計分析實價登錄的租賃資料,豪宅「冠德遠見」22樓戶,面積177.23坪,月租金26.8萬元,第二名是「寶徠花園廣場」22樓戶,面積114.07坪,月租金25萬元,第三名則是「新光傑仕堡」7樓戶,面積81.11坪,月租金20萬元。

雖然前三名的豪宅租金都高達20萬元以上,但也有月租10萬元,就能租得到的豪宅。其中,像是「冠德遠見」選擇最多,既有案例是19樓戶,面積88.15坪,於2020年3月以月租金15萬元出租,單價1702元,這個物件就位於藝人大S舊居隔壁。而同社區12樓,面積一樣是88.15坪,月租金僅10萬元,就可以住進豪宅,算是CP值相當高的選擇。

▲▼ 新光傑仕堡  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「新光傑仕堡」7樓戶,面積81.11,月租金20萬元。(圖/記者林裕豐攝)

對比豪宅身價,「冠德遠見」位在信義計畫區內,雖然屋齡13年,但老牌豪宅名氣響亮,2020年4月,登記權狀面積88.15坪的物件,1.02億元轉手賣出,以月租金15萬元計算,投報率約1.7%。

記者實際走訪觀察,信義路五段豪宅聚集,「冠德遠見」面巷弄,環境較為安靜,「新光傑仕堡」在信義路對面,位於大馬路上,要上信義快速道路的必經之地,車水馬龍,噪音較大。

▲▼  。(圖/記者林裕豐攝)

▲近一年信義路五段豪宅租賃。(圖/林裕豐製表)

附近住戶表示,這邊的住戶水平高,就算是租客也大多是外商公司的高階主管,「一個月幾十萬元的租金,很多都是公司出的,如果一年要付幾百萬元的租金,一般人就去買房了。」

▲▼ 新光傑仕堡  。(圖/記者林裕豐攝)

▲「寶徠花園廣場」租金排名第二。(圖/記者林裕豐攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,信義區的中高端租屋市場,一般是租給外派高階主管居多,去年因為疫情關係,多少是有影響到部分出租市場的行情價,但就信義區而言,以每坪單價來看,「冠德遠見」每坪月租金大約在1700元左右,與2020年前五大豪宅的信義富邦每坪單價其實差不多,信義區豪宅身價高,對房東來說,租金投報是相對較低的。

▲▼ 新光傑仕堡  。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義路五段有不少豪宅。(圖/記者林裕豐攝)

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關鍵字:信義區豪宅租金東森房屋冠德遠見新川普

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