人潮散變利多?全台8知名夜市生活圈 房價年漲5%以上

記者林裕豐/台北報導

家裡旁邊有夜市,雖然生活機能完善,吃飯喝飲料都超方便,但是人潮帶來的噪音和垃圾也被視為抗性,但統計六都知名夜市旁的房價,竟全部上漲,其中士林夜市漲幅1成最高,再來是台南的大東夜市,漲幅也有8%,專家分析,這些知名夜市都位在熱鬧商圈,建商積極推案把房價慢慢向上推升。

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▲▼ 士林夜市,大東夜市。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北士林夜市中古房價漲幅最高。(圖/業者提供)

台灣房屋調查統計,六都知名觀光夜市周邊中古房價近年全都上漲,其中,以台北士林夜市10%漲幅最高,成為六都夜市宅冠軍,其次為台南的大東夜市,漲幅為8%,而其他縣市包括板橋湳雅夜市、桃園夜市、高雄瑞豐夜市等周邊住宅,則都有3%~7%的漲幅。

夜市宅受惠近年房市回溫,也跟著被帶動,尤其商業機能強,交通便利性高的商圈更加明顯。

漲幅最多的台北士林夜市周邊有「東馬建設、士林紙廠跟陽明戲院的都更案」、板橋湳雅夜市旁有「新美齊跟海悅都更案」都是區域焦點。

除了建商推出新建案,由於國境封閉,國旅大爆發,帶動各地觀光夜市商機走旺,吸引不少業者入手夜市周邊住宅,做為出租套房或店面租售,這也讓夜市宅的交易熱度升溫。

▲▼ 士林夜市,大東夜市。(圖/記者林裕豐攝)

▲大東夜市位於台南精華蛋黃區內。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,漲幅最多的士林夜市,鄰近大學,又有捷運交通優勢,商業發展條件優越,加上臺北表演藝術中心、北捷士林站TOD商業大樓等建設題材加持,提升了整體生活圈的文藝素質與商業發展,也吸引指標建商搶進推案,對周邊房價的推升力道也就更強。

▲▼ 士林夜市,大東夜市。(圖/記者林裕豐攝)

▲六都夜市宅成交行情。(圖/業者提供)

台灣房屋台南富裕加盟店店長林依依認為,近年大台南地區包括土地、住宅等交易熱度都相當高,整體房價都有相當明顯的漲幅,而像大東夜市就位於台南精華蛋黃區內,商圈擁有卓越的生活機能,讓不少建商紛紛進駐推案,距離夜市步行僅約5分鐘,就是曾拿下台南豪宅王的「富立耘非凡」,目前最高成交單價已站上3字頭,也成為周邊房價表現亮眼的推力之一。

《住展》雜誌研發長何世昌指出,夜市宅雖然機能便利、處處美食,但因環境較髒亂、人車擁擠等負面因素,大多數時候房價漲幅相對有限。近一年夜市宅價格上揚,應是房市景氣復甦所帶動跟漲,夜市本身條件影響可能較為有限。

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關鍵字:夜市房價士林夜市大東夜市

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