齊頭式漲價! 台中潭子新案離3字頭僅一步之遙 

▲▼台中潭子「嘉磐信義」採邊建邊售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中潭子區以往被認為是蛋白區,但近一年的漲幅驚人。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中各區域隨著地價續創新高,加上營建業大缺工,營建成本大增2成以上,越來越多建商乾脆採取先建後售或邊建邊售因應,部分預售新案調漲售價反映成本,去年還能維持1~2字頭房價的3大蛋白區,今年新建案均已站穩2字頭,即將要突破3字頭。

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根據最新實價登錄資料顯示,包括潭子區、烏日區、太平區等台中3大蛋白區,新案每坪均價已達25~35萬元,近1年來最高漲幅逼近2成,以往夾在豐原與北屯中間的潭子區,新案成交均價也達29萬元,僅差些微距離房價就要衝破3字頭。

首次跨足新興重劃區的嘉磐建設董事長特助魏豪志表示,「潭子區域新案目前都以首購族、換屋族為買盤,整體房市呈現量增價穩格局。」他觀察:「近幾年開發商購地的方向,因應74號快速道路、捷運、向上路延伸、鐵路高架化等議題,漸漸形塑出城鄉生活圈的無縫型態,間接使得居住範圍朝向昔日台中蛋白區擴張。」

▲▼台中潭子「嘉磐信義」採邊建邊售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲早期由透天主導的潭子區,近年才有新式大樓進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

算是提早一步進場的「嘉磐信義」,共計78戶住家、3戶店面,規劃樓高14層、地下3層建案,設計37~45坪、3、4房型,總銷12億元,目前成交價落在29~30萬元。

早期由透天主導的潭子區,近年才有新式大樓進駐,上揚國際建築團隊業務部副理張譯升分析,以潭子區鄰近的北屯機捷特區、豐原市中心來看,新案成交價已突破3字頭,再以蛋白區來觀察,近年太平區、烏日區受到注目,以太平來看新案價格也有單坪27萬元的實力,潭子區目前「仍算是在補漲階段。」

▲▼台中潭子「嘉磐信義」採邊建邊售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲嘉磐建設接班兄弟檔特助魏豪志(右)、特助魏榕廷(左),分析潭子區域新案目前都以首購族、換屋族為買盤。(圖/記者陳筱惠攝)

除了嘉磐建設,潭子區未來也有預計6月進場的久樘開發二期,恆山建設新案,甚至還有造鎮大案尚未確定,張譯升認為,目前進場的個案,都是以自住客為考量的規劃,大部分建案仍以住起來較舒適的3~4房為主,未來當大樓產品增加,就會有總價考量,開發商可能會往小坪數的2房邁進,單價也可能因此再拉高。

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關鍵字:台中潭子新案蛋白區太平烏日預售屋房價

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