一輩子別想換屋?他怨「第二戶限貸5成」打到老百姓:要1千萬頭期

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲第二戶限貸也會影響到換屋。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

政府重手打房,結果卻越打房市越夯,成交量與價格節節高升,央行總裁楊金龍19日透露,不排除推出第3波信用管制,將第二戶貸款成數降到5成以下。消息一出頓時哀鴻遍野,有人就質疑,政府此政策也會打到一般老百姓,「房屋第二間限貸 = 一輩子別想換屋?」

原PO在PTT表示,假設夫妻已經共同持有一間房,但有換屋打算就要先籌到頭期款,在雙北買房總價大約2000萬,依照政府第二戶貸款成數5成以下,「等於要籌出1000萬的自備款」,在舊房尚未轉售的前提下,正常家庭根本籌不到1000萬頭期款,也就是說這政策對一般老百姓來說,換屋的門檻變得遙不可及。

▲▼第二戶限貸影響到換屋族。(圖/翻攝自PTT)

▲原PO也認為先賣掉舊家租房子,得搬家2次徒增心力與金錢。(圖/翻攝自PTT)

網友回應,「換房步驟:賣房→租屋→買房」、「現住的屋子拿去貸款加上預購屋子五成」、「年輕人第一間都還沒買到,你憑什麼買第二間」、「這個政策下去,你各位永無翻身機會,有錢人呢則更有錢」、「這議題就是要拉小康想換房的家庭一起反居住正義」、「能換還是會換吧,又不是不給貸款,但應該打囤房稅才對。」

一名專業網友回文指出,其實有很多財務操作可以解決換屋問題,「1000萬自備款可先用已找到買家的原屋抵押」,銀行核貸是看整體收支、資產負債,若夫妻年收有200萬以上、存款超過100萬,那麼即可透過收票據貼現、應收帳款融資等方式來換房,所以他認為「在賣原屋且賣得掉的前提下,第二房限貸5成這政策不會影響『換屋族』,只會扼抑炒房歪風。」

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房地合一稅2.0。

►一次搞懂房地合一2.0!4大進化點專打投機 做對功課趕上拋售潮

►聽Podcast《地產詹哥老實說》搞懂房產

關鍵字:限貸囤房打房炒房

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

3房2廳「只有1衛浴」租得出去?網曝1條件夠好就OK:租金沒比較少

格局是買房很重要的參考因素,在坪數相同的前提下,房數、衛浴數也是影響買家意願的關鍵!一名女子發問,公婆想買一間3房2廳1衛浴的公寓,雖然3房2廳是很多人心目中首選,不過只有1間衛浴讓她有點卻步,「如果不自住,要出租會難租嗎?」

14小時前

申貸憂股票當沖和薪資同帳戶 3大決定性關鍵曝光

「每天股票當沖薪資戶,如都在同一戶頭,會影響貸款成數嗎?」有網友憂心自己的股票和薪資放同一戶頭,怕會影響未來房貸成數,因而在網路社團發問。對此,專家表示,影響房貸有3大因素影響:一是收入是否穩定、二是有沒有額外貸款、三是資金流向不要過於複雜。

16小時前

惡臭菸味襲擊!三手菸竟從這散出 網崩潰:要怎麼除?

租屋族最怕遇到,上一個房客有在屋內抽菸的習慣。殘留的餘味、三手菸,不僅味道刺鼻,更危害健康。日前有名網友在《Dcard租屋板》發文表示,入住租屋處的第三天,驚覺沙發散發出惡臭三手菸。崩潰詢問網友,「該如何有效去除屋內,以及沙發的三手菸味?」

18小時前

高鐵太方便!北漂族驚覺「甭台北買房」:台中新竹房價追上北市?

高鐵的出現促成台灣一日生活圈,不少北市上班族選擇買在林口、青埔等地區,房價比台北市親民很多,生活品質也相對提升,這現象讓網友好奇,現在在台北市工作也不一定要在台北市買房,「台中新竹桃園的房價是不是有潛力追上台北,先不要說超越好了,是不是以後每坪單價有機會跟台北拉更近?」

20小時前

親屬間買房涉「假買賣、真贈與」 3條件認定課稅基準

「如果我用400萬元,跟奶奶買她500萬元的新成屋,究竟會不會被徵贈與稅?」有網友日前在臉書社團《買房知識家》提問。對此,地政士林忠彥表示,國稅局判定是否有贈與稅,主要看親屬(買受方),是否具備「穩定薪資」、「還款能力」、「基本存款」等3大要件。  

20小時前

亞昕集團新莊副都心雙塔新地標 超豪宅團隊國際級日系城中城重磅登場

縱觀全球一線都會,東京六本木之丘(Roppongi Hills)、虎之門之丘(Toranomon Hills)可謂成功規劃典範:參酌日本經驗,績優上櫃亞昕集團力邀信義計畫超豪宅團隊以「日系城中城」定位攻頂新莊副都心!

22小時前

網求問「房價+裝修一起貸」可行性 專家曝:乾脆買實品屋

日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,最近新屋落成,由於手頭資金不足;欲直接找建商裝潢,讓裝潢費用加入購屋總價,參與銀行貸款。詢問網友,「這樣的辦法可行嗎?」話題一出,引發網友熱烈討論。

22小時前

半小時到信義區!地標系海景度假宅波浪曲線美翻 連在地人都愛買

不少雙北購屋族因預算考量,發現與其在市區內兜兜轉轉找不高CP值好宅,看房看到心很累,不如直接搬到依山傍海的台北雪梨灣,距離台北都心最精華的信義區只要半小時,入住大師級藝術品般的海景度假宅,把將就的日子,過成講究的生活。

22小時前

亞昕集團新莊副都心國際地標 信義計畫超豪宅團隊形塑日系城中城

「對於一座城市而言,最重要的不是建築,而是規劃。」華人建築之父貝聿銘如是說。縱觀全球一線都會,東京六本木之丘、虎之門之丘可謂成功規劃典範:前者匯聚電視台、影城、美術館、酒店、精品街與高級住宅,讓「職住遊憩購」一地到位,實現「徒步就能生活」的宜居理想;後者則以複合式聚落納入頂級商辦、精品旅宿、餐飲美饌以及串連自然的高質感住居,被譽為「未來東京的起點」,兩大知名案例造就住商共榮平台,襄助人們輕取職住雙贏的核心關竅。

22小時前

不是想換就換!預售屋客變眉角多 專家:不影響結構為前提

「買預售屋,每個建商都有提供客變服務?」許多民眾對於「客變」不甚了解,而造成許多誤解。專家解釋,大部分建商都會提供「客變」,不過也有建商因為規模或建案的設定,未提供該服務,客變的時程和規範,買方出手前都要先問清楚。

8/1 08:00

15歲女月事沒來過...醫見「暗黑祕密」 媽落淚坦承:我想要男嬰

東森房屋 精選好屋

讀者迴響