一輩子別想換屋?他怨「第二戶限貸5成」打到老百姓:要1千萬頭期

▲▼租屋廣告看板,售房廣告,房市,房價,房地產,民眾觀看租屋廣告資訊。(圖/記者季相儒攝)

▲第二戶限貸也會影響到換屋。(示意圖/資料照)

記者黃可昀/綜合報導

政府重手打房,結果卻越打房市越夯,成交量與價格節節高升,央行總裁楊金龍19日透露,不排除推出第3波信用管制,將第二戶貸款成數降到5成以下。消息一出頓時哀鴻遍野,有人就質疑,政府此政策也會打到一般老百姓,「房屋第二間限貸 = 一輩子別想換屋?」

原PO在PTT表示,假設夫妻已經共同持有一間房,但有換屋打算就要先籌到頭期款,在雙北買房總價大約2000萬,依照政府第二戶貸款成數5成以下,「等於要籌出1000萬的自備款」,在舊房尚未轉售的前提下,正常家庭根本籌不到1000萬頭期款,也就是說這政策對一般老百姓來說,換屋的門檻變得遙不可及。

▲▼第二戶限貸影響到換屋族。(圖/翻攝自PTT)

▲原PO也認為先賣掉舊家租房子,得搬家2次徒增心力與金錢。(圖/翻攝自PTT)

網友回應,「換房步驟:賣房→租屋→買房」、「現住的屋子拿去貸款加上預購屋子五成」、「年輕人第一間都還沒買到,你憑什麼買第二間」、「這個政策下去,你各位永無翻身機會,有錢人呢則更有錢」、「這議題就是要拉小康想換房的家庭一起反居住正義」、「能換還是會換吧,又不是不給貸款,但應該打囤房稅才對。」

一名專業網友回文指出,其實有很多財務操作可以解決換屋問題,「1000萬自備款可先用已找到買家的原屋抵押」,銀行核貸是看整體收支、資產負債,若夫妻年收有200萬以上、存款超過100萬,那麼即可透過收票據貼現、應收帳款融資等方式來換房,所以他認為「在賣原屋且賣得掉的前提下,第二房限貸5成這政策不會影響『換屋族』,只會扼抑炒房歪風。」

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關鍵字:限貸囤房打房炒房

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