不願賤租!台中「店王」養蚊3年 房東竟加價找租客

記者陳筱惠/台中報導

曾經是全台中最貴的店王,位於SOGO百貨旁整棟店舖,曾以月租金200萬元租給LV開設旗艦店、160萬元租金租給GAP。但就在GAP退租後,該店面近期又以店王之姿,開出208萬元月租金招租。專家認為房東口袋深,不願自降身價「寧嫁豪門、不嫁好門」。

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▲▼ 台灣大道黃金店面,空租3年再加價租。(圖/記者陳筱惠攝)

▲曾經是台中最風光的店王,如今空租3年仍在市場漂浮。(圖/記者陳筱惠攝)

1995年台中SOGO盛大開幕,風光無限,也因引進不少獨家櫃位,讓生意風生水起;不過就在2000年新光三越崛起、勤美誠品、草悟道獨霸一方後,新舊商圈的人潮遷移,讓SOGO商圈逐漸衰退。

▲▼ 三角黃金店面歷史輝煌。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 該店面曾經以每月200萬元租金讓LV進駐,也曾以160萬元租金承租給GAP,風光無限。(圖/翻攝自Google Maps)

▲▼ 三角黃金店面歷史輝煌。(圖/記者陳筱惠攝)

根據資料顯示,該棟店王是佳醫資產管理事業股份有限公司持有,負責人為傅輝東,也是上市公司佳醫集團創辦人與董座,據悉2015年11月時,佳醫資產以4.09億元將該棟土地面積176坪、建物941坪的黃金角店收入帳內,豈料僅當了4年包租公後,由佳醫美人診所進駐5樓,但其餘樓層則長期待租中。

會開出月租208萬元,直逼台灣大道最貴的店租,在地仲介沈政興分析,雖然大環境受到疫情影響,但持有者口袋夠深,當然不願以特賣會、低價出租方式來影響整棟樓的投報率,「連去市場買牛肉都要送蔥,該棟房租208萬元打8折仍有160萬元以上身價。」,分析房東租金不降反漲心態,沈政興表示就如同「寧嫁豪門,不嫁好門,才不會自掉身價!」

▲▼ 台灣大道黃金店面,空租3年再加價租。(圖/記者陳筱惠攝)

▲以SOGO百貨為主的商圈,近年來逐漸示微。(圖/記者陳筱惠攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於疫情、觀光潮退、電商崛起等因素,全台各地熱門商圈屢傳風光不在,影響在地店面價值,尤其是大坪數店面,若不分割出租,就得期待如健身房、藥妝店、連鎖餐飲等資產雄厚業者垂青。

陳炳辰同樣認為,另一方面也可能有「開高高,租低低」的情況,他舉例忠孝東區同樣是大坪數、三層樓的永福樓,最終也是以約單坪6、7千元租金水位出租,以目前忠孝東路街邊店約萬元租金價位再打7折,令人咋舌的議價空間有時會令承接業者有感誠意,租不掉加價租都能因此成為一種租賃策略。

▲▼ 台灣大道黃金店面,空租3年再加價租。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不僅是店王三角窗,周邊一排共7間店面猶如孤兒般,全部空租。(圖/記者陳筱惠攝)

觀察SOGO商圈週邊,不僅是店王三角窗,周邊一排共7間店面猶如孤兒般,全部空租,台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進表示,SOGO商圈人潮被勤美誠品、審計新村等商圈帶走,商圈效益確實不如以往,另一側的美村路透店,最輝煌時一棟月租曾達10萬元以上,現在幾乎是砍半出租,沒有人潮直接影響店面獲利。他觀察,現在除非靠網路經營口碑,不然很難會有人進場。

但是,在地建商卻有著不同看法,「先前幾年的確店舖、住宅都呈現衰退,但未來從勤美串連至美術館周邊,一系列大型豪宅建案如『勤美之森』、『忠泰老佛爺』相繼完工,預計會注入一波新活水,整個街區也可能因此被點亮,房東現在招租開高價,可能就是看中未來5年的商機。」

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關鍵字:台中sogo百貨西區空租 LVGAP店面店王

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