外圍漲進市區!台中南區落後補漲 年飆15%戰4字頭

▲▼台中南區柳川尾段。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市南區柳川東路風景宜人,周邊住宅林立。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中尚未縣市合併前,市中心分為東、南、西、北、中;屯區則有北屯區、西屯區及南屯區,近2年新興重劃區起飛,從外圍起漲的房價擠壓舊市區房價,專家分析,在市區中,南區中古屋房價1年來就有10~15%漲幅,新案站穩3字頭,這一波落後補漲的行情,預測2~3年內就要跟上鄰近的南屯區及西區,挑戰4字頭房價。

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信義房屋興大國光店主任楊弘至表示,從今年疫情爆發之初,南區待售中古屋物件減少1成以上,這表示多數屋主開始有「惜售心態」,但南區內擁有中興大學、中山醫學大學與臺中高工等學校,需求仍在。

▲▼台中南區成房價補漲區。(圖/業者提供)

▲國圖特區成為新預售案戰場,目前開價站穩3字頭。(圖/業者提供)

台中的房地產在這波資金推升下,不論蛋黃、蛋白區甚至海線都有波段性漲幅,從預售屋行情來看,精華地段西屯區、西區房價50~60萬元,已經是常態,市中心北區及東區LaLaport利多帶動下,新重劃區陸續都有45萬以上預售案將推出,而屯區部份如南屯、北屯波段來到35萬挑戰40萬的行情。

再以中古屋市場來看,西區、南屯區的中古大樓房價早已衝破2字頭逼近3字頭,楊弘至認為,現在要在南區要找到單價20萬元以內的,屋齡20~30年左右的華廈仍有機會,而這2~3年也是南區「補漲」的過渡期,「今年漲幅十分有感,30年內的中古屋行情從單坪15萬元,到最近逼近18~20萬元,漲幅超過15%」

▲▼台中南區成房價補漲區。(圖/業者提供)

▲專家認為,這2~3年也是南區「補漲」的過渡期。(圖/ 台中市建築經營協會提供)

觀察目前南區預售市場,有坤悅開發在國圖館特區推出的新案「坤悅君匯」,該案規劃地上20層雙塔地標建築,是區內首座宜居陽台之建案。全案總銷28億元,主打不二價銷售,規劃規劃2-3房25-37坪,每坪價格31.8~38.8萬元。

▲▼台中南區柳川尾段。(圖/記者陳筱惠攝)

▲在捷運綠線與台鐵紅線加持下,南區房市1年漲幅高達15%。(圖/記者陳筱惠攝)

今年2月進場的「惠田上書房」,同樣主打國圖館特區,規劃27-42坪2-3房產品,每坪均價36萬元,4月進場的的「登陽青籟」,位在復興路愛買商圈,規劃2-4房26-49坪產品,每坪單價34-38萬元;後續還有惠宇建設「新榮街案」、義昌興建設「建成路案」也正蓄勢待發,在地業者以土地取得成本進行推估,高標單價可望站上4字頭,續創區域新高。

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關鍵字:台中南區國圖特區補漲房價3字頭

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