中古屋勝新屋?內行見「關埔5年四房」秒點出優勢:可體驗升級

▲▼新竹關埔重劃區,新竹房市,新竹關新路,新竹公園,新竹關埔公園,新竹大樓,新竹電梯大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲關埔重劃區專攻竹科上班族。(圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

買房除了考量自住需求,也會期望轉手時能賣個好價錢,所以該區的未來發展性也很重要!新竹一名網友最近想投資房市,雖然目的是自住,但計畫5至10年後會換房,正在猶豫該買四房中古屋或是三房預售屋,兩者哪一個日後增值幅度更大?

原PO在PTT分析兩間房的優缺點,他目前是住在新竹關埔3房,屋齡約5年,第一個選擇是在同一區買4房中古屋,屋齡同樣5年左右,優點是坪數更大、居住品質上升,還有學區;缺點則是未來轉手時屋齡已經10至15年,增值幅度可能較小。

第二個選擇是新竹或是竹北的預售屋,優點是房子全新,轉手時屋齡也不會太高;缺點則是單價高,坪數和現在住的房子差不多,換房升級感較低。現在正考慮的兩個選擇總價相近,都是2500萬至3000萬物件,哪個較有發展性呢?

▲▼新竹關埔重劃區,新竹房市,新竹關新路,新竹公園,新竹關埔公園,新竹大樓,新竹電梯大樓。(圖/記者張菱育攝)

▲關埔新建案如雨後春筍。(圖/記者張菱育攝)

多數網友建議原PO買關埔4房中古屋,因為5年屋齡還算很新,重點是「坪數比現在住的大很多」,能立即享受換房帶來的大空間舒適感,有學區的地方通常都是熱銷物件,增值空間不輸新成屋,「你人生有多少個10年可以體驗升級」、「房子首先是用來住,最想住跟住起來最舒服的需求被滿足之後,才是考慮其他置產增值的因素。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,關埔重劃區近幾年買氣不錯,竹科有帶動周邊生活機能與房價,5年屋齡和新建案的價格不會差太多,屋況也還很新,他認為關埔確實仍有增值空間可期待。

關鍵字:關埔中古屋新竹竹科

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