你家中庭是加油站!直擊奇葩建案 業者公布設計圖「直球對決」

記者陳筱惠/台中報導

台中烏日區重大建設多,副都心利多前景看好,不過在地人都知道,要在烏日推案就會面臨三寶,「鐵道、加油站、高壓電塔吃到飽」,預售案「浩瀚豐世紀」,基地位於鐵道邊的中山路三段,又圍繞台塑加油站,最終演變成建物ㄇ字形包圍加油站的特殊建案,但業者接受採訪表示:「抗性存在,我們從一開始就決定直球對決!」

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▲▼台中烏日浩瀚豐世紀建案,加油站變中庭。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中預售建案基地圍繞加油站成奇觀。(圖/記者陳筱惠攝)

「浩瀚豐世紀」基地就位於中山路三段上,由豐邑旗下浩瀚開發投資興建,基地面積2525坪、建蔽率51.22%、公設比33.5%,樓層規劃為4棟,地上15層,地下3層建築,共計500戶住家,2戶店面,格局坪數規劃33~38坪3房、25~28坪2房格局。

負責代銷的萬群廣告副處長陳錫卿坦言:「我們從一開始就決定直球對決,直接把接待中心蓋在基地對面,一眼就能看見。」不是僅在漂亮的銷售中心看圖說故事。

進門賞屋客林先生認為:「至少建商很誠實、勇敢啊,沒有欺騙消費者,能接受的就繼續談,不能接受的就離開。」也坦言對建商好感度提升不少。

▲▼台中烏日浩瀚豐世紀建案,加油站變中庭。(圖/記者陳筱惠攝)

▲業者將接待中心直接搬到基地對面,採取直球對決。(圖/記者陳筱惠攝)

包圍加油站變成中庭的建案,購屋族最大疑慮就是安全考量,陳錫卿笑說:「你有看過加油站爆炸嗎?」,他認真說明,在嫌惡設施上換個思維來說,加油站在設置上的安全係數是最高標準,再加上我們建案規劃距離加油站退縮15~20米的距離,比法律規定的15米更多,加上超過10種的樹種綠化包圍,建商用心防堵消費者疑慮,也是建案順銷的原因。

針對房市名嘴稱,「住在這個建案,在自家陽台抽支菸往下丟就爆炸」的批評,專案經理洪國棟則說:「20米的距離,真的要丟到加油站內真的不太可能啦!」

▲▼台中烏日浩瀚豐世紀建案,加油站變中庭。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼業者打出低總價策略、配套設施做足,反而逆轉抗性順銷。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼台中烏日浩瀚豐世紀建案,加油站變中庭。(圖/記者陳筱惠攝)

當地仲介則私下表示,「浩瀚豐世紀」基地為商業土地,當初一坪約29萬元購入,據悉豐邑建設也曾與地主台塑洽談,但該塊土地為加油站用地,即便購入也要等待變更,加上台塑堅持不賣,加上才會導致全案只能繞著加油站蓋成ㄇ字型。

豐邑機構總經理邱崇喆在該案開工典禮時說,會選在這個地段推案,主要是看中其交通便利性,在「一快二高三鐵」交會處,不僅鄰近台1線、台74線、車程4~5分鐘更可達新烏日車站、烏日台中高鐵站,也由於取得土地價格不高,在規劃上滿足首購族買第1棟房子的需求。

▲▼台中烏日浩瀚豐世紀建案,加油站變中庭。(圖/記者陳筱惠攝)

▲高坪效格局成為消費者買單關鍵。(圖/記者陳筱惠攝)

建案主打總價最低568萬元即可入手,相比鄰近建案動輒總價600萬元以上,的確吸引不少彰化、南屯、精密科學園區的首購族,洪國棟表示,建案順銷原因有3,室內規劃超高坪效、以及豐邑的柱鋼模與8大管線工法、最後就是地點與價格優勢,至於抗性,他表示由於一路坦蕩的態度,會進來賞屋的有一半是已經理解加油站存在。

對此大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,「這是個命很好的建案」,在與嫌惡設施為鄰的地段,建商也知道會有抗性,所以在價格上多會採取低價策略,反正避不掉既有條件,乾脆光明正大地面對,不僅博得名聲,加上定價策略對了,基本上還是有買盤。

▲▼台中烏日浩瀚豐世紀建案,加油站變中庭。(圖/記者陳筱惠攝)

▲專家表示,台中房市暢旺只要定價策略對了,基本上還是有買盤。(圖/記者陳筱惠攝)

郎美囡表示,加上台中房市暢旺,該案公設比僅33.5%,以目前新案,在合理範圍內,又坪數規劃在25~38坪,也是市場熱銷的主力坪數,所以這個建案的價格定位是正確的,低單、低總好入手。

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關鍵字:台中烏日副都心加油站建案首購族低總價

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