都更名宅穩賺不賠?成屋8年 屋主相繼喊賣賺近2千萬

▲▼   台北市大安區仁愛路四段408巷「仁愛翠亨」   。(圖/記者張菱育攝)

▲「桓邦翠亨(仁愛翠亨)」是都更案,近期不少屋主轉售都大賺。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

都更名宅穩賺不賠?北市大安區名宅「桓邦翠亨(仁愛翠亨)」,2樓屋主3月在持有12年後轉售,大賺1846萬元;而同一社區,今年初也才有轉手大賺2355萬的案例發生,屋主獲利空間大,令人咋舌。

大安區仁愛路四段408巷「桓邦翠亨(仁愛翠亨)」,今年3月成交2樓戶,總價1.32億元,共146.03坪(包含3車位、38.34坪),扣除車位總價1000萬元及面積,換算每坪單價113.3萬元。不過第一手屋主是在預售時,以1億1354萬元購入,每坪96.4萬元,也就是持有12年,轉手獲利1846萬元。

今年初時,這棟社區才剛有一筆轉手物件,6樓屋主持有10年賣掉,賺進2355萬元,每坪單價也從91.6萬元,提升到每坪117.2萬元。

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「桓邦翠亨(仁愛翠亨)」是都更改建案,分為A、B兩棟建築物,樓高分別為13樓及7樓,都採雙拼規劃,總戶數39戶,目前屋齡約8年,基地3面臨路,鄰近國父紀念館,地段相對保值。

謝欣亞指出,該社區成交均價約每坪102萬元,而歷史最高價是預售時成交的5樓戶,每坪157.6萬元,不過最低價落差極大,是剛成屋時成交的8樓戶,每坪僅73.3萬元,主要推測是因這些較低價的物件,是地主戶,因此取得價格也會比較便宜。

信義房屋仁愛店專案協理吳正義指出,整體大安區有9成的住宅屋齡都很老舊,大多為舊公寓或華廈,平均成交單價80~100萬元,而總價則以3000~5000萬元最受買方青睞,因此,若有較新的大樓物件釋出,會有一定的價格支撐,所以若屋主開價合理,仍有買方願意接手。

▲▼ 「桓邦翠亨(仁愛翠亨)」,2樓屋主持有12年賺1846萬元。(圖/翻攝自台北市實價登錄)

▲「桓邦翠亨(仁愛翠亨)」,2樓屋主持有12年賺1846萬元。(圖/翻攝自台北市實價登錄)

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關鍵字:桓邦翠亨仁愛翠亨大安區轉手轉售地主名宅都更宅

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