今非昔比!首爾明洞沒觀光客「空店率」38.4%:每3間店有1間關門

▲▼新冠疫情重創造成首爾明洞來客量大減,店家紛紛關閉、掛起待租招牌。(圖/達志影像)

▲新冠疫情重創造成首爾明洞來客量大減,店家紛紛關閉、掛起待租招牌。(圖/達志影像)

記者羅翊宬/編譯

隨著新冠肺炎(COVID-19)疫情來襲超過1年多,造成南韓經濟市場蕭條萎縮,其中首爾因損失大量外國觀光客,更造成明洞、梨泰院、弘大等知名鬧區商圈大量店面爆發退租潮,光是店面空屋率就高達38%,平均每3間店鋪就有1間店鋪處於待租的狀態。

根據《韓聯社》報導,韓國不動產院(前身為韓國鑑定院)近日公佈南韓今年第一季的空店率分析,其中中大型面積的商店空屋率達13.0%,與去年第四季相比略升0.6%;而小規模面積店家的空店率則由6.5%降至6.4%,略幅下降0.1%;至於住商混用大樓空屋率則由10.8%提升至11.1%。

不動產院分析,隨著新冠疫情的影響恐怕無法於短時間停止,造成商家銷售額不斷下跌,才會造成中大型規模面積的商店空屋率增高,而至於以首都圈、廣域級市為中心的小規模商店,因為部份商圈仍多少有些新進商家的簽約需求,才會使空店率略有降低。

以首爾為例,首爾中大型面積商家空屋率為8.9%、中小型規模商店空屋率為6.5%。

然而過去一年多來受到新冠疫情重創,以外國觀光客為主要客層的明洞商圈,在失去大量消費者光顧後,造成不少店家收攤、關店結束營業,空店率高達38.4%;而以酒吧、夜店聞名的梨泰院商圈,則因政府頒布的社交防疫措施影響,小規模商店空屋率為31.9%;至於弘大、合井洞商圈店家空屋率則為22.6%。

另外,隨著店家空屋率的增加,店租也跟著下降。以今年第一季南韓中大型面積商店的租金為例,就比去年第四季略幅下跌0.26%,平均每平方公尺為2萬5600韓元;而小規模商店租金每名方公尺為1萬9100韓元、複合式店家為2萬7100韓元,平均各下跌0.22%、0.20%。而首爾的中大型面積商店租金平均每平方公尺為1萬9100韓元,與前一季相比下降0.41%。

關鍵字:日韓要聞房產雲世界疫情南韓新冠肺炎首爾明洞空屋率空店率

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