北市店面退燒! 今年首筆億元店面落腳東湖商圈

記者林裕豐/台北報導

台北市店面市場交易熱度消退,直到3月才出現第1筆億元店面交易,特別的是,億元店面不在東區或西門町,而是位於東湖商圈,該筆交易總價1.37億元,目前出租給日系藥妝「松本清」,年收租金300萬元,投報率約2.2%,專家分析,知名店家承租應是吸引買家出手原因。

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▲▼ 2021年,億元店面,東湖商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲東湖商圈出現億元店面交易。(圖/記者林裕豐攝)

台北市第1筆億元店面交易,不在熱鬧的市中心商圈,而是在內湖區東湖路上,店面交易含車位建坪約136.2坪,總價1.37億元,是2021年台北市店面買賣最高價,拆算單價約108.8萬元,經查謄本買家是住在隔壁南港豪宅的滕性自然人。

這筆今年北市首件億元店面目前租給「松本清東湖店」,隔壁的店面也在今年3月交易,移轉面積約80坪,總價8550萬元,也排到2021年店面交易總價的第5名,經查謄本是由3個陳姓自然人買下,登記地址有2人住在相同的地方,推估可能有親戚關係,目前租給房仲店頭。

經查實價登錄,隔壁的便利商店月租金22萬元,房仲店頭的租金推估也有20萬元左右水準,高租金讓店面有競爭力,吸引買家出手,讓2021年前5名店面交易排名,東湖商圈就佔了2個名額。

▲▼2021年,億元店面,東湖商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲台北市2021年1樓店面交易總價TOP5。(圖/業者提供)

特別的是,「松本清東湖店」加上房仲店頭,就是過去東湖人印象深刻的知名速食店「肯德基」,原屋主雖然不同人,但都賣出好價錢。

記者實際走訪觀察,東湖路商圈距離捷運站不遠,整條馬路上都是店面,熱鬧非凡,附近住戶表示:「這邊光是住戶就買不完了,有吃的用的,根本不用到台北市中心,加上很多到南港工作,都來東湖租房子的人,愈來愈熱鬧。」

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示,東湖路店家眾多,不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高,連汐止社后地區的消費者也時常到此採買,因此商圈繁榮熱鬧,店面價值也相當高,目前東湖路沿線的1樓店面租金行情不俗,使用坪數高的公寓店舖單坪月租金約3000~3500元;大樓華廈的樓店,約2500~3000元。

許兆承指出,大型連鎖企業多半較偏好長期租約,買家既可長期穩定收租,又可藉由知名店家的知名度提升店面價值,因此更能吸引投資人重金收購。

▲▼ 2021年,億元店面,東湖商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲「松本清東湖店」加上房仲店頭,就是過去東湖人印象深刻的知名速食店「肯德基」。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析,在地的社區型商圈,是區域生活採買重鎮,民生依賴性極高,使得店面出租穩定,且總價門檻低,租金投報率若能符合期待,相當吸引包租公、包租婆長期持有。

第1季這5筆店面有4筆都以現金買下,陳定中指出,雖然房市政策趨嚴,不過投資人滿手現金,仍有長期置產需求,而社區型商圈店面價格相對親民,許多買家不需貸款就能入手,加上租金投報率穩定,成為資產族資金長期配置的理想選擇之一。

▲▼ 2021年,億元店面,東湖商圈。(圖/記者林裕豐攝)

▲東湖路上都是店面。(圖/記者林裕豐攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,東湖人口居住密度高,又有往來內科、南港、汐止的通勤人口,沿街店面雖然不像觀光商圈的店面暴漲暴跌,反而呈現較為穩定的態勢,若是租給大型連鎖業妝店,對於租金承擔能力已經算是不錯的業種。

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