「有房的會越買越多間!」他舊屋翻倍漲…轉手再買3間:繼續收租

▲▼ 桃園租屋廣告,桃園租屋看板,租房,買賣廣告,售屋廣告,樂安居住宅,買賣房屋,房屋廣告,房屋廣告DM  。(圖/記者張菱育攝)

▲靠收租當收入。(示意圖/記者張菱育攝)

記者黃可昀/綜合報導

房地產是很多有錢人會進行的投資項目之一,若投資報酬率夠高,有可能靠收租來繳房貸,甚至還多出一筆利潤。一名網友分享,他去年把102年買的房子賣掉,轉手轉得320萬,拿來當作頭期款又買了2間成屋、1間預售屋,細算這8年來在租屋市場獲得的利潤,每年投報率約19%,解釋了為什麼有房的人可以越買越多間,其他人看了不禁甘拜下風。

原PO在PTT表示,他102年以380萬購入第一間房,當時是現金付清,今年轉手賣700萬,賺了320萬,代表房價幾乎是翻倍漲,於是他把這筆320萬拿來當2間成屋與1間預售屋頭期款,今年有打算再把手上「相對潛力低」的物件賣掉,去換第4間房。

▲金融,投資,鈔票,1000元,消費(圖/記者張一中攝)

▲原PO計畫65歲以前要買到20間房,靠租金養老。(示意圖/記者張一中攝)

他透露,「這8年來扣掉稅金一年租金收入18萬多,總共利潤320萬+150萬=470萬,8年投報率150%,每年約19%」,可見買房出租確實是一項不容小覷的投資,原PO計畫之後買的房子20年內都不會再賣,擺著繼續收租。

不過原PO也提到,現今央行管制貸款的確有對他造成影響,如果可以原屋貸款他原本可以再買10間,不過目前進度仍在他的規劃中,他目標65歲前買到20間房且貸款全部還清,「每間貸款都是本利還,全額都是房客付的,繳掉貸款剩的錢還比很多主管職薪水多。」

網友留言,「人生的目標就是當個包租公,好規劃」、「跟我最後目標差不多,20間被動收入200萬,而且200可以不用靠薪水繼續滾下去」、「那是因為你的資金來源不單純只有那幾間房子的租金」、「你最好祈禱到時候20間房都能租得出去XD。」

關鍵字:投資租金買房

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