雙連56年老透天竄億級身價 建商看準危老重建分批入手

▲▼  台北市中山區錦西街上,今年3月成交整棟3層樓透天,錦西街4之3號,目前由「Miss Energy能量小姐—台北錦西店」承租中       。(圖/記者張菱育攝)

▲台北市中山區錦西街上,今年3月成交整棟3層樓透天。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

近年政府積極推動危老政策,也讓原本素地難求的台北市,近年的整棟老透天買氣明顯增加,不僅因透天產權相對公寓及華廈較為單純,若能整合相鄰土地一同改建開發,可創造更好的建物價值。

根據實價登錄資料,台北市中山區錦西街上,今年3月成交整棟3層樓透天厝,總價1.1億元,該透天建坪78.82坪、土地36坪,換算土地單價高達305.5萬元。

進一步調查謄本發現,該建物是於1965年3月興建,也就是屋齡至今已經56年,買家是新霖建設開發,公司負責人林總仁,同時也是永富達建設的負責人。

另外,調查隔壁3層樓透天厝,於1967年辦理分割建物,且在2019年底,也是由永富達建設買下,總金額1億1880萬元,土地36.3坪,也就是再加上這次購入的這筆透天,永富達建設共砸下約2.28億元,買下連棟透天及72.3坪土地。

《ETtoday新聞雲》記者實際走訪當地,發現該透天目前由連鎖的餐飲店「Miss Energy能量小姐—台北錦西店」承租中,2樓以上則做住家使用。錦西街鄰近中山北路二段,位在捷運民權西路及捷運雙連站之間,且周邊生活機能完善,所以也讓建商看好這裡的地段價值,進一步整棟買進。

大家房屋台北雙連捷運加盟店店東王國榮表示,以這塊透天土地只有36坪來說,基地太小,一定要整合周邊相鄰的土地一起整合開發才行,至少可以申請危老的方式改建,以土地單價約305萬元來說,在這個區域算是符合行情,不會過高或過低。

信義房屋承德店專案經理張智為指出,這裡屬於民權西路商圈,擁有捷運民權西路站的雙捷運線交會處,也有雙連國小及成淵高中學區,有些新北市的家長為了提早幫孩子設籍在此,因此選擇這裡門檻相對較低的套房設籍,總價約600多萬元就可入手華廈套房,至於中古2房則要1500~2000萬元。

張智為說,民權西路商圈內大多為商業用土地,所以若有改建計畫,通常會以合建的方式居多,且基地面積最好要100~200坪以上,蓋起來會比較漂亮,而這裡5年內新成屋,單價約落在每坪90~120萬元。

▲▼  台北市中山區錦西街上,今年3月成交整棟3層樓透天,錦西街4之3號,目前由「Miss Energy能量小姐—台北錦西店」承租中       。(圖/記者張菱育攝)

▲該透天目前由「Miss Energy能量小姐—台北錦西店」承租中。(圖/記者張菱育攝)

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關鍵字:捷運透天危老改建整棟錦西街新霖建設開發

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