松菸商圈店面倒一排 超人氣下午茶名店悄熄燈

記者林裕豐/台北報導

松菸文創商圈落寞,多間店面招租超過半年,至今仍未去化,就連知名的排隊名店「好滴」咖啡廳也熄燈,店面釋出,面積48坪,月租金19萬元,專家分析,松菸文創商圈在文創風潮退燒後,人潮回流信義商圈,名店出走會讓商圈更沉寂,只有自帶人潮的店家才能存活。

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▲▼ 松菸商圈,排隊名店,熄燈,好滴 。(圖/記者林裕豐攝)
「好滴」店面清空招租。(圖/記者林裕豐攝)

「好滴」咖啡廳在2013年進駐松菸商圈,當時正是文創風最流行的時候,對比租金行情,也是松菸商圈店面租金的高點,店面約48坪,月租金19萬元,「好滴」一租就是8年,房東1824萬元的租金落袋。

分析松菸商圈租金,從2015年,單價4030元的高點往下,最近2年的租金單價都在1、2000元左右,「好滴」店面維持平盤,以月租金19萬元招租,單價3958元,較行情高。

▲▼ 松菸商圈,排隊名店,熄燈,好滴  。(圖/記者林裕豐攝)

▲松菸商圈租金行情。(圖/記者林裕豐製表)

「好滴」店面選定在松菸商圈的公園出入口設點,所有從捷運站步行的遊客要進入松山文創園區必然會經過,生意暢旺,成了松菸商圈的排隊名店。

不過文創風潮退燒,加上小巨蛋停工,松菸商圈逐漸沒落,「好滴」旁邊開業22年老牌餐廳「桃群」,於2020年6月搬走,店面空租至今。

▲▼ 松菸商圈,排隊名店,熄燈,好滴 。(圖/記者林裕豐攝)

▲▼ 松菸商圈,排隊名店,熄燈,好滴 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「好滴」店面旁也有不少店面招租。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,「好滴」店面內裝全部清空,只剩下外牆的招牌還看得出當年排隊名店的風采,雖然正對文創園區的出入口,但是忠孝東路4段22弄巷口的2個大店面還未去化,加上「好滴」關店,形成店面倒一排的景象。

附近店家表示,「松菸假日人潮還不錯,但是如果沒有辦活動,人就少很多,平日就很冷清,大多是附近的上班族,現在大家都在等,看看大巨蛋完工後,會不會有機會在往上帶一波,不然經營很辛苦。」

「好滴」回應,「松菸店租約到期,結束營業,大巨蛋商場完工後,有招商機會,可能會再考慮。」

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,松菸文創商圈在2011年開幕後的時候,因為剛好搭上文創產業的興盛時期,加上誠品生活的進駐,當時周邊店面的租金往上,後來隨著大巨蛋的停擺,店家選擇撤出這個區域。

▲▼ 松菸商圈,排隊名店,熄燈,好滴 。(圖/記者林裕豐攝)

▲「好滴」店面正對文創園區的出入口。(圖/記者林裕豐攝)

目前松菸的店面招租情況持續下滑,文創熱潮退燒後,人潮往信義區商圈回流,如果不是目的型的店家,例如網紅名店,或是特色餐廳能夠自帶人潮,要承擔超過3000元的租金行情十分辛苦。

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關鍵字:松菸商圈排隊名店熄燈好滴

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