高雄9大醫療生活圈房價漲多跌少 這區4年漲21%

▲▼高雄,老年化,醫院,醫療宅,台灣房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高醫周邊生活機能佳、新建案多,推升房價上漲。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

國人的平均餘命愈來愈高,但長輩往往會有許多就醫的需求,鄰近醫院的「醫療宅」就成為銀髮族首選,高雄的人口老化也相當嚴重,醫療宅房價也因此水漲船高,根據房仲業者統計,高雄醫療宅漲幅最大的就是高醫,近4年上漲約21%,位於市中心、周邊新案多是漲價主因。

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高雄已經正式進入老年化社會,根據統計高雄2019年底超過65歲的老年人口已經達43萬人,對於醫療的需求也愈來愈高,因此大型醫院周邊的住宅熱度也隨之提高。

過去民眾對於醫院附近的房子有諸多忌諱,東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,例如過去老一輩的人都認為醫院附近病菌較多、或是風水上不吉利,甚至是夜間救護車進出急診的警笛聲,因此覺得買房要盡量避開醫院,但事實上醫院對於民眾來說是不可或缺的生活機能,尤其對銀髮族來說更是至關重要,因此靠近醫院的「醫療宅」也慢慢為人接受,加上現行規定救護車到院前100公尺就要關閉警笛,因此對居民的打擾也大幅減少。

台灣房屋針對高雄9間醫學中心或區域主要醫院進行調查,發現近4年除了小港醫院附近房價微幅下滑約8%之外,其餘8家醫院周邊房價全面上漲,高醫周邊住宅單價從14萬元漲至16.9萬元,價增21%榮登榜首,其次為國軍左營總醫院,單價更從個位數突破1字頭,每坪從9.3萬元上漲至11.1萬元,漲幅20%。

▲▼高雄,老年化,醫院,醫療宅,台灣房屋,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄榮總附近近期房市也相當熱絡,住宅均價每坪15萬元。(圖/記者陳建宇攝)

另外像大同醫院則是唯一房價從1字頭爬升至2字頭的區域,每坪從18.1萬元上升至20.1萬元,漲幅11%。其它如高雄榮總、長庚、阮綜合等醫院宅,也均有8~19%的漲幅表現;而這些醫院宅的交易偏好,則以住宅大樓居多,佔總交易量的8成。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,高醫因為位於三民區,屬於高雄市中心區段,原本就是發展相當成熟的區段,各式生活機能便利,包括學生、居民等人口量大,對住宅的需求也高,近年高雄大地主南和興產釋出不少附近土地吸引建商搶購,新推案價格高也拉抬了區域行情。

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▲▼高雄,老年化,醫院,醫療宅,台灣房屋,東森房屋。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲高雄醫院宅周邊房價行情。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

關鍵字:高雄老年化醫院醫療宅台灣房屋東森房屋

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