台版「錦加大樓」?買7百坪廢棄商舖 卻欠管理費淪法拍

記者陳筱惠/台中報導

台中西區中古大樓「城市經典」,總戶數超過1400戶,當初因管理不彰,又曾遭黑道挾持,曾被稱為西區「最惡」大樓。近期地下一樓廢棄商鋪,因積欠管理費共153萬元,遭管委會強制執行法拍;經查持有人是「振宇商城」於2014年取得的物件。

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▲▼ 城市經典大樓法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中西區屋齡26年社區「城市經典」地下室遭法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

西區五權路上「城市經典」屋齡26年,規劃約800戶套房、600戶3~4房住家,並有地下商鋪、1樓店面,共計約1400戶的超大型住商混合大樓;實際走訪,1樓往地下室的出入口已經被管委會封住,往內僅看到一片黑暗,外邊電線飄蕩,入口處貼滿至少7張法院公告。

▲▼ 城市經典大樓法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲「城市經典」一樓出入口封閉。(圖/記者陳筱惠攝)

被法拍的商場外頭寫著「中區時代資訊廣場」,城市經典社區公關委員蔣秉詳表示,地下室出入口已經封閉,僅能從社區內部進入,也因部分無電、地磚破舊管線亂竄,為了住戶安全才封閉出入口。記者實際走訪地下室,雖然老舊但不至於破舊,不過部分區塊氣味難聞,蔣秉詳說先前尚未封閉出入口時,的確有吸毒的、流浪漢等人入侵。

走進地下商城,座位造景、分割店舖十分完善,蔣秉詳拿著手電筒提醒:「小心走,可能還有遺漏的針頭。」也可見當時管理上的困難,走一圈商場估計空間約有近千坪、總計分割出80間左右店鋪,諾大的商場,周邊鄰居卻私下說,「商城一直做不起來,沒什麼印象。」

▲▼ 城市經典大樓法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲廢棄商城造景都在,一格一格的店舖都有獨立門牌。(圖/記者陳筱惠攝)

根據實價登錄揭露,「振宇商城」2014年收購廢棄地下商鋪,總坪數共計769坪,總價1150萬元,換算每坪僅1.5萬元超低價。蔣秉詳指出,振宇商城取得5、6年來只繳過一次管理費,那一次管理費也是現任管委會決議強制執行,直到要被法拍當天才繳清停拍,時隔2年,又同樣不繳交管理費,讓地下室再度淪為法拍物件。

因為不繳管委會而導致被法拍,致電「振宇商城」負責人洪坤山,他表示:「商城的部分是其他股東負責,地下室與管委會雙方是公設修繕部分在協商,目前應已協調完畢、將會繳清欠款,未來可能朝向健身房規劃。」

說到這棟樓,在4年前,現任管委會與黑道管委會槓上後,經過警方協助,萬惡樓已改頭換面,管委會表示,全社區19座老舊電梯,已經將10座電梯更新,從基本盤開始,逐步房價也開始上升,光是出租套房的租金就從2千元,到現在的8千元,翻漲4倍。

▲▼ 城市經典大樓法拍。(圖/記者陳筱惠攝)

▲城市經典位於西區交界。(圖/記者陳筱惠攝)

律師蔡奕平表示,管委會要先訴請法院向欠繳管理費的住戶發支付命令,住戶收到支付命令的20天內,如果沒有向法院異議,管委會就可以向法院申請核發支付命令確定證明書,然後再拿著這個證明書去聲請強制執行即拍賣房子,基本上欠繳管理費2期以上,管委會就可以為全體區分所有權人去進行法律程序,不用再經過區權會表決。

相反,如果該欠繳費之住戶收到第20天內異議,整個程序就會轉成訴訟程序,會變成民事訴訟,由法官來開庭審理,變成管委會是原告,住戶是被告,管委會必須告贏了,並且判決確定,才可以進行強制執。

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關鍵字:台中法拍城市經典管理費

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