南高雄傳統名校撐住地區房價 40年老屋價近2字頭

▲▼四維國小,南高雄,名校,房價,信義房屋,保值,捷運黃線,高雄市政府,文化中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲四維國小是南高傳統名校,附近房價也很保值。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

明星國小因為是家長擠破頭想讓孩子就讀的學校,周邊的房子往往較保值,高雄的四維國小就是如此,傳統名校光環加上附近文化中心生活圈加持,讓房價可以維持不墜,接近40年的中古華廈房價還有1字頭中段、接近2字頭的水準,而新建案房價則是紛紛往3字頭靠攏。

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高雄苓雅區的四維國小創校已經58年,將近一甲子的時間,而該校一直以來都是高雄的名校,加上附近的五福國中,成為南高雄最搶手的學區之一。而四維國小的位置就在高雄市政府四維行政中心以及高雄市文化中心之間,因此生活圈內的居民普遍屬於軍公教人員,素質、水準都相當不錯。

▲▼四維國小,南高雄,名校,房價,信義房屋,保值,捷運黃線,高雄市政府,文化中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲四維國小就在高雄市政府附近,屬於南高雄市中心。(圖/記者陳建宇攝)

四維國小因為處南高雄市中心,因此生活機能非常便利,信義房屋市府復興店一級專員廖肯歐表示,四維國小附近的早市就有國民市場、三和市場、林德官市場等,生鮮採買非常方便,而目前雖然沒有捷運行經,但動工在即的捷運黃線規劃中有市政府站,因此未來交通會更便利。

四維國小屬於總量管制學校,因此要就讀並不容易,學童得設籍滿6年才能就讀,等於一出生就要設籍在學區內,廖肯歐表示,近年雖然因為少子化影響讓入學條件不會那麼嚴格,但有意願讓小孩就讀的民眾還是會儘早設籍以免錯失機會,這也讓四維國小生活圈的住宅需求更高,甚至有人特地將孩子戶口寄在學區內。

▲▼四維國小,南高雄,名校,房價,信義房屋,保值,捷運黃線,高雄市政府,文化中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲四維國小生活圈新建案銷售亮眼,最快半年就完銷。(圖/記者陳建宇攝)

四維國小生活圈開發時程較早,可用的土地並不多,但最近幾年建商不斷整合、收購附近土地,近1年也有幾個新建案推出,且銷售狀況都很理想,廖肯歐指出,例如「百達名人集」、「天睦」等都在半年到1年間就完銷,當時開價在每坪30~35萬元,成交價則落在每坪26~28萬元。

未來該區段也仍有建案將推出,例如福建街原本歌手張信哲開的餐廳結束營業後,宏碁建設便與地主聯手開發,宏碁建設總經理陳又齊表示,該案將會在成屋後才開始銷售,預計規劃50~60坪的換屋產品,開價及成交價都會落在3字頭。

▲▼四維國小,南高雄,名校,房價,信義房屋,保值,捷運黃線,高雄市政府,文化中心。(圖/記者陳建宇攝)

▲四維國小周邊中古屋屋齡雖高,但房價的保值性仍佳。(圖/記者陳建宇攝)

四維國小周邊的中古屋因為地段好、需求高,因此即邊屋齡較高房價保值性仍佳,廖肯歐指出,該區段的中古屋以屋齡20~40年的華廈、大樓居多,華廈產品因為許多沒有附帶車位,因此單價在每坪16~18萬元,而大樓產品房價則從每坪18萬元起跳,知名度較高如百立建設的房子每坪更可到22萬元。

另外附近新一點的大樓社區如「新都廳」價格則比其他中古產品多了近1倍,帶裝潢的物件每坪可到近30萬元。

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關鍵字:四維國小南高雄名校房價信義房屋保值捷運黃線高雄市政府文化中心

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