全台最大住商拆遷案成功!台中東區重返榮景 中古房價2年漲3成

▲▼ 台中火車站。(圖/記者陳筱惠攝)

▲歷經百年風華的台中車站,因政治中心西移,發展從此沈寂多年,近年開始出現轉機。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

隸屬台中舊城區的東區,歷經百年風華的台中車站,因政治中心西移,發展從此沈寂多年,最早開發的東區房價也黯然失色。不過在政府、民間建設強力挹注下,東區堪稱起死回生,根據統計,中古屋房價2年飆漲3成,成交價一路從17萬元到如今站穩23萬元。

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台中東區大智路開通工程延宕13年鍵,關鍵在於工程地上有一棟「大智慧學苑」,經過10多年來徵收、抗爭,去年市府最終以7.3億元價購完成,也創下「全台最大住商拆遷案」,打通後該路北側可銜接武德街、南京路;西側可銜接南區忠明南路,被視為台中車站高架化計畫的「最後一哩路」,也成功縫合了台中火車站前後站。

從政府9年的再生計畫、600億元台中大車站、台糖湖濱園區帶領下,東區重磅消息盡出,民間投資案如秀泰廣場站前店開幕、太魯閣新時代換新裝,三井Lalaport進駐等,不難看出東區的確有本錢翻轉。

▲▼ 台中火車站周邊,大智路打通。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區大智路開通工程,創下「全台最大住商拆遷案」。(圖/記者陳筱惠攝)

東森房屋東區振興加盟店店長鄭錡陽表示,東區近年來土地價格飆漲,除了本來可開發素地不多外,也不少建商看準危老商機,正在整建中。

他分析,這幾年中古市場的房屋釋出量,隨著利多消息、疫情、政府政策等因素,屋主比較願意釋出,另一面買氣也因剛性需求撐盤,看重東區地點與生活機能,出手的購屋族也多;在供需都成長的情況下,房價自然往上漲。

▲▼ 台中火車站周邊,新案一波波。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中東區不僅新案旺,連帶中古房價也站穩2字頭。(圖/記者陳筱惠攝)

尤其近2年,預售案的部分為了抑制總價,不少建商推出2~3房的小宅產品,也帶動房市揚升,如美好莊園系列、夏卡爾等皆有不錯交易量。

鄭錡陽說目前市場的主力總價帶,已從2年前的800~1000萬元,提升至900~1300萬元,現在10年內中古屋價格從20~22萬元為大宗;品牌建商或是地理位置更佳的甚至已出現30萬左右的成交價。

▲▼ 東區房價統計。

▲2021年統計至3月。

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關鍵字:台中lalaport大智路 台糖湖濱園區房價東森房屋

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