整合7年都更宅投資客玩完 「短進短出」賠掉上百萬

▲▼全坤威峰。(圖/記者林裕豐攝)

▲「全坤威峰」近一年出現4筆轉手賠售案例。(圖/記者林裕豐攝)

記者張菱育/台北報導

歷經整合7年的都更案「全坤威峰」,共整合131位原住戶,不過該社區在預售時一度「炒太高」,是貴陽街最貴住宅,近一年竟出現4筆轉售賠售案例,單價從7字頭,下跌至6字頭。

萬華區貴陽街二段「全坤威峰」,19樓頂樓戶屋主,在2018年以4598萬元買進,持有2年就轉售,於去年11月以4200萬元出脫,賠掉398萬元。每坪單價也從86.9萬元,下滑至每坪74.4萬元。

另外3樓戶,也於2018年買進,總價4070萬元,去年11月以轉手3750萬元,也僅持有2年就賠售320萬元,每坪單價從72.5萬元,下跌至每坪67.3萬元。

6樓戶屋主,則在去年10月轉售,僅持有不到1年,就賠掉110萬元,每坪單價從72.2萬元,下滑至每坪69.5萬元。

附近房仲業者透露,「全坤威峰」僅3年,當初建商在預售時,曾經開價開到單坪破百萬元,不過社區平均成交均價約每坪72.4萬元,歷史最高成交價則是2019年成交的16樓戶,每坪91.7萬元,之前因「炒過頭」,所以有些屋主取得價格偏高,再加上該社區為住辦複合式大樓,有些住戶不太喜歡住家樓下就是商辦,所以目前該社區價格在「盤整」中。

台灣房屋萬華特許加盟店副理黃嫈芝表示,「全坤威峰」會出現價格修正的情況,推測應是屋主的個人因素導致,有急於資金需求,所以才會願意小賠出脫,畢竟目前整體萬華區的房價呈現上揚趨勢,2年前屋主可能開價每坪50~60萬元,如今屋主則開價60~70萬元。

黃嫈芝指出,自從2016年政府實施房地合一稅開始,大家就希望房價能夠下跌,不過觀察發現,房價僅持平,且民眾暫緩購屋,直到2020年開始,交易量明顯回升,看屋的人變多,所以整體房價沒有下跌。

▲▼  「全坤威峰」近一年轉售案例      。(圖/記者張菱育整理)

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關鍵字:都更宅萬華全坤威峰貴陽街二段賠售台灣房屋

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