5月「帶刀進場」議價? 專家:鎖定超額供給新重劃區

▲▼ 台中西屯房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲不少民眾返歸SARS經驗,認為房市有機會信心崩盤,想「帶刀進場」危機入市。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

隨著疫情大幅度升溫,上週末不論是建案來人砍半、房仲帶看數量都迅速減少,但也不少民眾返歸SARS經驗,認為房市有機會信心崩盤,想「帶刀進場」危機入市;但專家認為,目前還看不出跌價可能。

《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

疫情愈演愈烈,正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為表示,低利資金行情沒有退潮、房市基本面未變,不過在疫情與7月新制雙擊之下,的確有不少急於脫手的賣方出現,「尤其是台中幾個超額供給的新興重劃區,最好入手!」

黃昭閔觀察,目前以近完工的的預售案最好議價,其次是網路上換約平盤量大增,也是議價的好對象。至於區段,以近幾年房市熱到火紅的新興重劃區,如北屯機捷、廍子重劃區、南屯嶺東、烏日高鐵站等,這一個月市場「議價空間」更將大幅拉升。

▲▼北屯房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲透天型獨門獨院產品與擁有單層排氣新大樓,預估會受到青睞。(圖/記者陳筱惠攝)

而大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡也分析,因疫情爆發,最可能出現的就是交易量急凍,在價格上是否會修正,現階段在沒有成交狀況下,很難看出波動;不過當疫情過了高峰期等日後解封,預估具有單層排氣等新式大樓相較排氣設備不良的老宅,會受買方歡迎。

另外,信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎表示,週末本安排好的帶看行程,現階段顧客也都暫緩行程;另外他觀察到,在疫情之下民眾也有開始轉往非集合式住宅大樓產品,往獨門獨院的透天查找居所。

▲▼台中潭子「嘉磐信義」採邊建邊售。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建案來人急凍,勢必影響5月交易,民眾賞屋示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

但以台中市來說,總價2000萬元預算,市中心可能可以買到10年內4房的大樓產品,但2000萬元預算透天要在市中心尋覓,屋齡可能要拉高到10年以上,甚至20年才有機會,想覓新透天勢必總價帶要再拉高,也成為這次疫情後的角力戰場。

▲▼ 信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎。(圖/業者提供)

▲信義房屋十二期福星店專案經理吳國禎認為疫情多少會影響民眾選屋條件。(圖/記者陳筱惠攝)

《地產詹哥老實說》S2EP11/桃園熱!土地年交易3400億 樂了地主、苦了購屋族?

關鍵字:疫情SARS議價 房市房價台中

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

南北代銷霸主信心喊話 力拼下半場!千億案量蓄勢待發

今年自5月中開始因為新冠肺炎新一波疫情影響,全台房市陷入低迷,不過隨著疫苗逐漸到位、新增確診人數趨緩,包括上揚、海悅2大南北代銷都認為,只要第3季的疫情趨緩、民生經濟活動恢復,第4季房市將逐漸恢復常態,也可能像2020年一樣出現「報復性買盤」。

11分鐘前

名義式餐廳全省展店失敗 最後黎明店掛招租

從台中起家的義式創意餐廳,從精誠店起家,2016年全盛時期,北上南下高雄展店,但目前僅剩台中黎明店營業,近期黎明店在市場以68萬元招租,求證總公司,目前黎明店仍正常營運中,但因疫情暫停營業,目前也未有外送外帶服務,呈現完全停業狀態。

56分鐘前

馬桶狂飄「化糞池惡臭」…濃到蓋過芳香劑!大夜妹睡夢中臭醒崩潰

「真的臭到睡不著!」一名女網友在臉書社團「爆系知識家」PO文求救,表示自己最近搬到承租的套房,剛開始住的時候沒發現什麼問題,但最近接近中午時,廁所馬桶都會飄出濃濃的「化糞池味道」,令上大夜班的她臭到無法入眠,只好崩潰求問網友「我該怎麼解決?」

1小時前

前4月外國人置產台灣431棟創新高 雙北占半數

內政部統計,2021年1~4月外國人在台購置不動產,建物取得431棟,創下統計以來同期新高,其中買房熱區集中在雙北市,專家分析,雙北雖然房價高,但是保值性以也高,還易於出租,因此受到外國人青睞。

1小時前

「地下室天選車位」簽1年省6000元  內行看一痕跡吵翻:別租

不少人選車位,都會秒選坡平車格!不過一名男網友表示,日前想租新車位,卻發現車位上面天花板,相較其他車位都來得低,而屋主喊出簽約一年,每個月降成3000元的優惠,讓原PO猶豫是否要租。文章曝光後,引發網友兩派熱議,一派認為當然要租,而另一派發現地板有水漬,就怕有漏水的疑慮。

1小時前

頭期款差50萬!她憂「先賣舊屋」要住哪? 內行曝1招解決

有換屋打算的人通常都會先存頭期款看新房,如果看到心儀物件但頭期款不足,有些人會選擇先賣掉舊屋,減少換屋負擔,不過舊房子賣掉了,新房交屋前要住哪呢?一名女子最近面臨相同難題,她頭期款還差50萬,「想請問要先買後賣,還是要先賣再買會比較順?」

2小時前

連升68個月! 大陸70城5月房價升4.9%

據大陸國家統計局公布數據計算,大陸5月70個大中城市新成屋價格指數年增4.9%,漲勢延續68個月,與上月相比則升0.6%。據悉,70個大中城市中,新成屋價格指數與上月相比上漲的有62個,持平的有3個,下跌為5個,均與上月一致。

2小時前

台中「美女保險員」遭性侵分屍! 極凶宅現況曝光

台中施姓女保險員遭陳金火、廣德強性侵殺害,死後被切割為血肉模糊的屍塊,甚至被2人吃下肚,駭人情節轟動全台,靈異傳聞也不脛而走。據悉,案發的機車行2005年以半價賣出,卻不時傳出有人看見白衣女子;此外,當時收購女保險員筆電成為關鍵證人的通訊行老闆,也在不到1年內因婚外情糾紛慘遭殺害。

3小時前

房東突傳訊關心!正妹房客收消息愣住:好有效率 上萬人暖哭

受到疫情影響,許多租屋族的生計出了問題,房東也可能因此降租。一名女子張貼她與房東的對話,假借「抱怨」的名義,公開房東的超暖舉動,還一一細數以前的狀況,讓網友們羨慕不已。

13小時前

香港打疫苗有機會獲套房!為拚3000萬豪宅 首日45.5萬人登記抽獎

為響應香港政府鼓勵港人接種新冠疫苗,有香港商人捐出一棟價值千萬元港幣的豪宅作為抽獎之用。只要18歲以上港人接種了兩劑疫苗,都可以參加抽獎。該活動15日開始登記,截至晚上9時,逾45.5萬人登記抽獎活動。據悉,相關房屋面積為449平方英尺,價值港幣1080萬元(約新台幣3476萬元)。

14小時前

女子夜店喝醉...被撿屍遭咬胸 4外籍淫狼「輪流性侵」到天亮

東森房屋 精選好屋

讀者迴響