中路重劃區成屋入住率衝9成 投資新店面報酬率逾2.5%

記者張菱育/桃園報導

桃園中路重劃區擁有公園、綠地、機關、學校等,區內只有6成是住家規劃,共2萬戶住宅,1~2年以上的大樓入住率達9成、但正在交屋中的大樓入住率則約2~3成,而這裡的全新店面1188萬元起,整體店面投報率達2.5~3%。

▲▼南桃園交流道,中路重劃區,新建案,豪宅,新房,工地空拍。(圖/記者林振民攝)

▲桃園中路重劃區內至少有2萬戶住宅,因此也有商家店面需求。(圖/記者林振民攝)

中路重劃區距離國道2號南桃園交流道很近,因人口陸續進駐,也有商家店面需求,包括壽司郎、星巴克、路易莎、全國電子等品牌都已陸續插旗。

「京澄泰然」專案經理謝承軒表示,中路重劃區共2萬戶住宅,入住率佔6成左右,而臨大馬路店面每坪月租金約2500元、巷內店面約每坪1100元,投報率約2%,這裡以精緻餐飲業為主,像是精品咖啡、日式料理餐廳、牙醫、月子中心等,因中路重劃區內有多個公共建設仍在進行,包括風禾公園內的李科永圖書館,未來將是桃園的精華地段。

謝承軒指出,「京澄泰然」住家規劃2棟雙併54、60坪產品,鎖定換屋族,買方有7成是桃園在地客、2~3成則為雙北客,平均成交單價約36萬元,不過住宅已經完售,現在有2戶店面可售,因在風禾公園第一排,店面可做輕食、咖啡廳、理髮廳等類型。

▲▼京澄泰然建案採訪。(圖/記者周宸亘攝)

▲「京澄泰然」店面34坪總價2200~2500萬元。(圖/記者周宸亘攝)

而「福鄉至美」是文山國小第一排,鄰近普利斯堡雙語幼兒園、康萊爾雙語中小學幼兒園、中興國中,附近還有水秀、風禾、向陽等3大公園,鄰近鐵板燒、星巴克、路易莎咖啡等知名連鎖品牌陸續進駐插旗,再加上風禾公園旁,全聯旗艦店即將進駐,因此這裡有集客效應。

另外,受到疫情的影響,現在的消費者在購物時,更傾向以周邊,甚至社區型商店為主,而該社區有上百戶的住戶,社區店面可以開早午餐店、精品選物店,目前「福鄉至美」剩7戶23~44坪店面可售,總價1388萬元起,適合做精品業、手工藝教室、才藝教室、美髮業等。

「唯樂之丘」專案經理吳炎峰表示,此案共289戶住宅,規劃19~52坪的2~4房,所以有不少首購及換屋族,成交均價每坪25萬元,另還有7戶店面可售,25~61坪,總價1188萬元起,除殯葬業、加工業或有大火的餐廳較不適合之外,大多業種都適合在此經營,買方有7~8成是桃園在地客,以自住為主。

▲▼唯樂之丘 接待中心外觀,桃園,中路重劃區,桃園中路重劃區,桃園鳥瞰。(圖/記者宋良義攝)

▲「唯樂之丘」規劃2~4房,吸引不少首購及換屋族。(圖/記者宋良義攝)

「合雄5號花園」規劃28~46坪2~4房,3房加車位的38坪總價1188萬元起,目前已銷售8成,又以桃園客居多,佔7成,包括南崁、八德、內壢等的區域客,另外則有部分雙北客,且因總價相對親民,所以此案首購客佔大多數。

▲▼合雄5號花園 接待中心外觀。(圖/記者宋良義攝)

▲「合雄5號花園」規劃2~4房,3房加車位總價1188萬元起。(圖/記者宋良義攝)

信義房屋中路重劃店店長呂杰翰指出,中路重劃區有3大指標公園,像是風禾、向陽、水秀公園,綠覆率高、商業型態少,屬於純住宅環境,不過要生活採買的話,有便利商店、全聯、五金行等,目前這裡成屋約佔5~6成,已蓋好1~2年以上的大樓入住率達9成、但正在交屋中的大樓入住率則約2~3成,待之後新案陸續完工後, 2~3年後整體商家才會比較到位。

呂杰翰分析,中路重劃區大馬路上及三角窗店面,像是路易莎月租金23萬元、7-ELEVEN月租金也20多萬元,不過若是一般大樓,店面30坪月租金僅2~3萬元,且因大樓型態,所以餐飲業較少,反而是室內設計、工作室等產業會在樓店承租,整體這裡的店面投報率有2.5~3%。

▲▼ 桃園「京澄泰然」賞屋,看屋,樣品屋,接待中心看屋,介紹,代銷介紹,介紹房子,帶看     。(圖/記者張菱育攝)

▲中路重劃區因房價相對雙北市親民,也吸引不少雙北客。(圖/記者張菱育攝)

▲▼  桃園市中路重劃區新推店面案 。(圖/記者張菱育整理)

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關鍵字:桃園中路重劃區京澄泰然店面福鄉至美唯樂之丘合雄5號花園

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