中路重劃區成屋入住率衝9成　投資新店面報酬率逾2.5%

記者張菱育／桃園報導

桃園中路重劃區擁有公園、綠地、機關、學校等，區內只有6成是住家規劃，共2萬戶住宅，1~2年以上的大樓入住率達9成、但正在交屋中的大樓入住率則約2~3成，而這裡的全新店面1188萬元起，整體店面投報率達2.5~3%。

▲桃園中路重劃區內至少有2萬戶住宅，因此也有商家店面需求。（圖／記者林振民攝）

中路重劃區距離國道2號南桃園交流道很近，因人口陸續進駐，也有商家店面需求，包括壽司郎、星巴克、路易莎、全國電子等品牌都已陸續插旗。

「京澄泰然」專案經理謝承軒表示，中路重劃區共2萬戶住宅，入住率佔6成左右，而臨大馬路店面每坪月租金約2500元、巷內店面約每坪1100元，投報率約2%，這裡以精緻餐飲業為主，像是精品咖啡、日式料理餐廳、牙醫、月子中心等，因中路重劃區內有多個公共建設仍在進行，包括風禾公園內的李科永圖書館，未來將是桃園的精華地段。

謝承軒指出，「京澄泰然」住家規劃2棟雙併54、60坪產品，鎖定換屋族，買方有7成是桃園在地客、2~3成則為雙北客，平均成交單價約36萬元，不過住宅已經完售，現在有2戶店面可售，因在風禾公園第一排，店面可做輕食、咖啡廳、理髮廳等類型。

▲「京澄泰然」店面34坪總價2200~2500萬元。（圖／記者周宸亘攝）

而「福鄉至美」是文山國小第一排，鄰近普利斯堡雙語幼兒園、康萊爾雙語中小學幼兒園、中興國中，附近還有水秀、風禾、向陽等3大公園，鄰近鐵板燒、星巴克、路易莎咖啡等知名連鎖品牌陸續進駐插旗，再加上風禾公園旁，全聯旗艦店即將進駐，因此這裡有集客效應。

另外，受到疫情的影響，現在的消費者在購物時，更傾向以周邊，甚至社區型商店為主，而該社區有上百戶的住戶，社區店面可以開早午餐店、精品選物店，目前「福鄉至美」剩7戶23~44坪店面可售，總價1388萬元起，適合做精品業、手工藝教室、才藝教室、美髮業等。

「唯樂之丘」專案經理吳炎峰表示，此案共289戶住宅，規劃19~52坪的2~4房，所以有不少首購及換屋族，成交均價每坪25萬元，另還有7戶店面可售，25~61坪，總價1188萬元起，除殯葬業、加工業或有大火的餐廳較不適合之外，大多業種都適合在此經營，買方有7~8成是桃園在地客，以自住為主。

▲「唯樂之丘」規劃2~4房，吸引不少首購及換屋族。（圖／記者宋良義攝）

「合雄5號花園」規劃28~46坪2~4房，3房加車位的38坪總價1188萬元起，目前已銷售8成，又以桃園客居多，佔7成，包括南崁、八德、內壢等的區域客，另外則有部分雙北客，且因總價相對親民，所以此案首購客佔大多數。

▲「合雄5號花園」規劃2~4房，3房加車位總價1188萬元起。（圖／記者宋良義攝）

信義房屋中路重劃店店長呂杰翰指出，中路重劃區有3大指標公園，像是風禾、向陽、水秀公園，綠覆率高、商業型態少，屬於純住宅環境，不過要生活採買的話，有便利商店、全聯、五金行等，目前這裡成屋約佔5~6成，已蓋好1~2年以上的大樓入住率達9成、但正在交屋中的大樓入住率則約2~3成，待之後新案陸續完工後， 2~3年後整體商家才會比較到位。

呂杰翰分析，中路重劃區大馬路上及三角窗店面，像是路易莎月租金23萬元、7-ELEVEN月租金也20多萬元，不過若是一般大樓，店面30坪月租金僅2~3萬元，且因大樓型態，所以餐飲業較少，反而是室內設計、工作室等產業會在樓店承租，整體這裡的店面投報率有2.5~3%。