大樓管理費M型化 北市百坪豪宅最貴月繳「2個新鮮人薪水」

▲▼新冠肺炎,物業管理,外送,管理人員,管委會,公設,居家檢疫,隔離,台灣物業。(圖/記者陳建宇攝)

▲買新大樓優點是有物業管理人員,提供社區服務。(圖/記者陳建宇攝)

記者張菱育/台北報導

購買新大樓除了有管理員代收包裹、垃圾集中等好處之外,每個月相對也必須繳交管理費,而且北中南的收費標準也不同,台北一般新社區約每坪每月150元,南部則約每坪50~60元,但豪宅的管理費更高,100坪的豪宅甚至每個月光是管理費,就可能要5萬元。

社區為了要管理、維護、修繕所需的經費,就出現每個月要收管理費的款項,管理費普遍依照房子的權狀坪數來計費,不過管理費的單價,會「北高南低」及都會型城市高於中小城市的情形,且管理費中有70~80%花費在人事成本。高級住宅或豪宅更注重生活服務,服務項目的細緻程度影響管理費用訂定。

景文物業管理機構董事長郭紀子表示,影響社區的管理費金額有很多因素,包括物業管理的人事數量、社區規模、社區品質、住戶戶數等,以一般民眾能接受的新建案管理費來說,台北約每月每坪150元、新北約每坪80~100元、台中每坪70~80元、台南及高雄則約每坪50~60元,若是台北的豪宅,甚至每坪要400~500元,也就如果是100坪的豪宅,每個月光是管理費可能就要5萬元。

郭紀子指出,北部社區基地規模偏小,收費單價容易被拉高。社區新、舊以及建築物及其設施設備品質、數量、維護水準等也會管理收費標準。

他認為,台灣社區普遍面臨管理費收費不足的現象,無法應付管理服務的經費需求,也不足以支應長期修繕所需,建議應重視公共基金與管理費的合理規模,以因應管理維護與修繕經費需求。

新聯陽董事長特助洪承觀察,通常台北市有游泳池的豪宅,管理費每月每坪約200~250元,像是「帝寶」、「信義之星」都約每坪250元,台北管理費最貴的是「文華苑」每坪450元,主要是因有飯店式管理所致。

至於台北市其他單價破百萬的社區,管理費每坪則約120~150元,像是「華固松疆」、「華固樂慕」每坪120元,不過若是在北投、文山、內湖等區的一般新成屋,管理費則約落在每坪90~120元,新北市則約每坪60~120元。

▲▼明倫社宅,租金,高雄,3房,權威物業,大家房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲通常北中南的社區管理費收費標準不太一樣。(圖/記者陳建宇攝)

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關鍵字:管理費收費社區服務物業管理大樓景文物業管理新聯陽

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