半年房東夢!鼎王2.45億買高雄愛迪達店面 遭退租找嘸新租客

▲▼鼎王,愛迪達,退租,店面,三角窗,閒置,信義房屋,住商不動產。(圖/翻攝自Google Maps)

▲鼎王去年購入高雄新堀江三角窗店面,結果愛迪達只租了半年就退租。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳建宇/高雄報導

國內知名麻辣鍋品牌鼎王去年5月砸下2.45億元買下位於高雄新興區的三角窗店面,並以每月80萬元承租給愛迪達,看起來是1筆很不錯的交易,沒想到愛迪達在去年底就退租,鼎王只賺了半年多的租金就找不到下1個承租方,迄今閒置已半年。

去年5月間鼎王大手筆以總價2.45億元買下高雄新興區新田路、文橫二路口的三角窗店面,該物件地坪122坪、建坪312.44坪,位置相當醒目。據了解原屋主開價近4億元,鼎王大砍1億多元成交,且當時以每月80萬元的租金租給愛迪達,換算報酬率達3.9%,附近房仲皆認為是筆相當划算的交易。

▲▼鼎王,愛迪達,退租,店面,三角窗,閒置,信義房屋,住商不動產。(圖/翻攝自591房屋交易網)

▲該店面閒置半年仍在招租,但月租80萬元嚇跑不少業者。(圖/翻攝自591房屋交易網)

孰料愛迪達在去年底就結束營業,而該店面閒置半年迄今仍找不到接手的承租方,現在在《591房屋交易網》仍可看到該物件出租的廣告,但租金一樣打著每月80萬元,卻乏人問津。

住商不動產高雄新堀江加盟店店東柳柏壽表示,在文橫二路沿線過去曾有4家愛迪達,後來向鼎王承租店面的愛迪達歇業之後仍有3家,其中2家屬於直營店,分別作為營業廳及倉庫,另外有1家愛迪達則是運動通路品牌經營。柳柏壽直言鼎王所購入的店面租金80萬元「太貴」,因此乏人問津,他指出該店面租金如果能有60萬元就算很不錯了,但疫情當前新堀江人潮更少,短期內想要租出難度很高。

信義房屋新堀江店一級專員林家渝則表示,新堀江商圈過去曾是高雄年輕人聚集的區段,因此有很多的潮流服飾、運動品牌在此插旗,但近年新堀江人潮受商圈北移影響,年輕人轉而到漢神巨蛋商圈購物,或是轉向網購電商市場血拼,新堀江商圈的實體店面逐漸式微,附近月租金20萬元的店面已招租1年多仍在等待有緣人,更不用說鼎王持有的店面租金80萬元更難以吸引業者承租。

林家渝指出,該店面要出租需仰賴大品牌希望利用三角窗優勢提高產品能見度才較有機會,其他中、小品牌業者較無法負擔,而新冠肺炎疫情日益嚴峻,大品牌評估趨於保守,加上商圈變化,要新堀江商圈重返往日榮景還有一大段路要走,現階段而言,若無降租準備恐怕較難租得掉。但林家渝表示,新堀江若在整體規劃上有讓人耳目一新的感覺,或是搭配時下流行的主題館方向作經營,創造人潮流量,也會有租客願意買單。

關鍵字:鼎王愛迪達退租店面三角窗閒置信義房屋住商不動產

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