挑戰全台中最貴!水湳黃金角地下月標 單價380萬超越七期

▲▼ 水湳經貿園區周邊,菜市場、新建案看板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲下月商仲即將開標的綠美圖首排土地,底價超過100億元,換算每坪380萬元,創下新高標。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

繼七期重劃區後,業界看好台中高宅房市區將移動到水湳經貿園區中的「中央公園特區」以及「水湳生態公園」周邊,下月16日,商仲將開標的綠美圖首排3千坪角地,底價113.5億元、每坪換算380萬元,比去年興富發建設以每坪350萬元購入七期920坪土地,一坪多30萬元。

去年8月,興富發建設豪砸32億元購入七期重劃區市政北七路、惠中路口920坪黃金角地,換算每坪土地單價高達350萬元,成為台中土地交易單價的新高紀錄,今年土地重心移轉到水湳經貿園區、十四期重劃區,下月開標的綠美圖第一排,會不會一舉突破最高單價,市場也在期待。

▲▼水湳經貿園區空拍。(圖/台中市政府提供)

▲水湳經貿園區2個大型綠帶包含中央公園、水湳生態公園,地價翻倍。(圖/台中市政府提供)

而水湳經貿園區,又分佈兩個大型綠帶,其中占地共343公頃「中央公園特區」,涵蓋水湳經貿園區與單元八,近期包括由鉅4月標售案,每坪280萬元寫下區域新高。

另外佔地達403公頃的14期重劃區則已蓄勢待發,其中水湳生態公園周邊,下半年將由雙橡園、國泰、亞昕等點燃戰火。

其中,雙橡園開發首次插期北台中,選在正對水湳生態公園首排,廣達2924坪的完整街廓基地規劃全區唯一獨棟鋼骨大樓,且也將延續雙橡園豪宅3.0作品標配的自建物業、一日六餐、優質主廚餐飲團隊、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策劃等服務。

▲▼ 雙橡園、國泰下半年將於水湳生態公園首排推出14期仁平段新案 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 雙橡園、國泰建設下半年在水湳生態公園首排推出仁平段新案,備受期待 。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,在中台灣累積不少品牌粉絲的國泰建設,最快也將在6月推出「仁平段新案」,規劃3~4房產品,同樣備受討論,後續精銳、順天、惠宇等建商也都有推案庫存,整體區域未來價格可望攻上5字頭大關。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,水湳近年整體發展迅速,而鄰近的14期重劃區更是台中唯一尚未開發卻已有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區;西南側「仁平段」水湳生態公園更與二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的兩萬坪公園綠,帶成為區域最核心的黃金地帶。

▲▼ 台中水湳經貿園區,台中中央公園,西屯區水湳經貿園區,水湳中央公園    。(圖/台中市政府提供)

▲水湳經貿園區中臨幹道及中央公園第一排的精華土地,行情幾乎都從一坪200萬元起跳。(圖/台中市政府提供)

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,水湳經貿園區中臨幹道及中央公園第一排的精華土地,行情幾乎都從一坪200萬元起跳,因此市場上本就預估文商段有200萬以上的實力。

而下月要開標的綠美圖第一排3千坪角地,也是文商段,挑戰每坪將近380萬元,該地為第二種文化商業專用區,與上次標售每坪創下280萬元的土地一樣,容積率為500%,這塊超過百億的土地,推測大型上市櫃建商仍有興趣,業者推估,此地容積率500%,總坪數粗抓1.5萬坪,用底價113.5億元去除1.5萬坪,光容積單價就高達75.7萬元,再加上營造成本每坪約12~15萬元,在沒容移的情況下,之後推案要至少85~97萬元。

關鍵字:水湳七期土地十四期中央公園水湳生態公園豪宅

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