挑戰全台中最貴!水湳黃金角地下月標 單價380萬超越七期

▲▼ 水湳經貿園區周邊,菜市場、新建案看板。(圖/記者陳筱惠攝)

▲下月商仲即將開標的綠美圖首排土地,底價超過100億元,換算每坪380萬元,創下新高標。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

繼七期重劃區後,業界看好台中高宅房市區將移動到水湳經貿園區中的「中央公園特區」以及「水湳生態公園」周邊,下月16日,商仲將開標的綠美圖首排3千坪角地,底價113.5億元、每坪換算380萬元,比去年興富發建設以每坪350萬元購入七期920坪土地,一坪多30萬元。

去年8月,興富發建設豪砸32億元購入七期重劃區市政北七路、惠中路口920坪黃金角地,換算每坪土地單價高達350萬元,成為台中土地交易單價的新高紀錄,今年土地重心移轉到水湳經貿園區、十四期重劃區,下月開標的綠美圖第一排,會不會一舉突破最高單價,市場也在期待。

▲▼水湳經貿園區空拍。(圖/台中市政府提供)

▲水湳經貿園區2個大型綠帶包含中央公園、水湳生態公園,地價翻倍。(圖/台中市政府提供)

而水湳經貿園區,又分佈兩個大型綠帶,其中占地共343公頃「中央公園特區」,涵蓋水湳經貿園區與單元八,近期包括由鉅4月標售案,每坪280萬元寫下區域新高。

另外佔地達403公頃的14期重劃區則已蓄勢待發,其中水湳生態公園周邊,下半年將由雙橡園、國泰、亞昕等點燃戰火。

其中,雙橡園開發首次插期北台中,選在正對水湳生態公園首排,廣達2924坪的完整街廓基地規劃全區唯一獨棟鋼骨大樓,且也將延續雙橡園豪宅3.0作品標配的自建物業、一日六餐、優質主廚餐飲團隊、頂級桌宴、禮賓接駁、專屬活動策劃等服務。

▲▼ 雙橡園、國泰下半年將於水湳生態公園首排推出14期仁平段新案 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲ 雙橡園、國泰建設下半年在水湳生態公園首排推出仁平段新案,備受期待 。(圖/記者陳筱惠攝)

另外,在中台灣累積不少品牌粉絲的國泰建設,最快也將在6月推出「仁平段新案」,規劃3~4房產品,同樣備受討論,後續精銳、順天、惠宇等建商也都有推案庫存,整體區域未來價格可望攻上5字頭大關。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,水湳近年整體發展迅速,而鄰近的14期重劃區更是台中唯一尚未開發卻已有公園綠地、完整學區與生活機能條件的重劃區;西南側「仁平段」水湳生態公園更與二分埔、永和巷、仁和福德及永和巷等公園串起的兩萬坪公園綠,帶成為區域最核心的黃金地帶。

▲▼ 台中水湳經貿園區,台中中央公園,西屯區水湳經貿園區,水湳中央公園    。(圖/台中市政府提供)

▲水湳經貿園區中臨幹道及中央公園第一排的精華土地,行情幾乎都從一坪200萬元起跳。(圖/台中市政府提供)

台灣房屋中城十四期特許加盟店店長王嘉鋒表示,水湳經貿園區中臨幹道及中央公園第一排的精華土地,行情幾乎都從一坪200萬元起跳,因此市場上本就預估文商段有200萬以上的實力。

而下月要開標的綠美圖第一排3千坪角地,也是文商段,挑戰每坪將近380萬元,該地為第二種文化商業專用區,與上次標售每坪創下280萬元的土地一樣,容積率為500%,這塊超過百億的土地,推測大型上市櫃建商仍有興趣,業者推估,此地容積率500%,總坪數粗抓1.5萬坪,用底價113.5億元去除1.5萬坪,光容積單價就高達75.7萬元,再加上營造成本每坪約12~15萬元,在沒容移的情況下,之後推案要至少85~97萬元。

關鍵字:水湳七期土地十四期中央公園水湳生態公園豪宅

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

她列洗碗機「3不必要」!網揭「1關鍵」打臉:手洗做不到

隨著科技進步,有些家事都可交給智慧家電代勞,像是最普遍的洗衣機,以及近年來興起的掃地機器人,都能減輕家庭成員的家事勞力,就連洗碗也有「洗碗機」可代勞。不過,由於現在家庭的成員通常較少,就有一名網友表示,依她的實際經驗,覺得沒有必要買洗碗機,同時提出自己觀察的3個問題。貼文一出立刻引發熱議,過來人點出1關鍵,「洗碗機可以60度高溫殺菌,手洗做不到!」

6小時前

舊金山房東「狂噴1300萬」才請走房客 律師:反而是好事

一對富有的舊金山房東夫婦今年5月付了創紀錄的47萬5000美元(約新台幣1327萬元)和解金,才讓長期租屋30年的6旬夫妻房客點頭同意搬家。舊金山是全美最保護房客的城市之一,即使房產價格上漲,租金漲幅也遭嚴格限制,今年上漲的法定上限為0.7%,且房東不能無故逼房客搬家,否則房客可以依法提出請願。

6小時前

住宅風水「6大致命錯誤」曝光!臥房正對大門:相沖不聚氣

風水在我們的日常生活中無處不在,但購屋時仍會十分講究,但在選購房屋時,究竟哪些細節沒有注意,會形成風水的致命錯誤呢?以下小編統整6點,供您參考。

7小時前

買房下斡旋金非話術 房仲:亂出價恐造成違約

「要請房仲斡旋議價,要注意那些細節?」專家表示,民眾看房要一段時間後才會做決定,為表示買方購買標的物意願高,房仲通常會建議「斡旋議價」,買賣斡旋書設定議價期限3~7天,賣方未回應,即會退回斡旋金。

9小時前

新房「犧牲浴缸成常態」 內行認不實用:造成樓下漏水GG

下班精疲力盡,不少人最愛泡澡放鬆!不過有女網友發現,看了多處新建案,發現浴室都少了浴缸配備,結果銷售員解釋,是因為現代人不愛泡澡的緣故。文章引發網友兩派戰翻,但多數人坦言浴缸真的不實用,使用久了恐造成樓下漏水,又是一筆施工錢。

11小時前

網憂:新屋出租影響未來賣價 「租不租?」先看報酬率

日前有名網友在《PTT房屋板》發文表示,幾年前入手一間預售屋作為投資。不過,原po考量到該物件是新屋,擔心出租後會影響未來的賣價,詢問網友,「房屋的持有期間,究竟是租人好?還是空屋好?」話題一出,引發網友熱烈討論。

11小時前

「給建商裝潢」費用可併入房貸!他還款壓力秒變輕 鄉民看法兩極

買房除了要準備頭期款,還有裝潢、家具、家電等費用,其中裝潢可能就佔了百萬,因此有些建案會推出優惠方案,只要請建商裝潢,費用就能計入房屋總價一起貸款,大幅減少前期開銷壓力,不過大眾對這方式看法兩極。

12小時前

外送到摩鐵「客卻投訴沒收到」 他神報復!同行曝:大直1女戰多男

「是吸到頭殼壞掉了嗎?」一名外送哥抱怨,日前送餐到汽車旅館,客人也親自下樓拿餐點,怎料才離開沒多久,客服拚命打給原PO詢問「餐點是否送到?」當下,原PO狂翻白眼,明明是親手遞上餐點,客人怎反過頭來說沒收到?由於客人在摩鐵非法開趴,最後原PO一招神報復,讓大批網友讚爆,「救人一命!」

12小時前

廁所「不鏽鋼圈圈」怎麼用?他想破頭求問 網曝功能:不太實用

「這東西到底是做什麼的?」一名網友在臉書社團「裝潢DIY研究室」PO出照片,表示前屋主在住家浴室洗手台兩側裝設不鏽鋼圓形置物架,自己嘗試放了漱口杯放不太下,想了很久都想不出用途,因此上網詢問「有人可以解答嗎?」

12小時前

隱私全靠「小鎖頭」?3千元租北投雅房 給你「一張床的空間」

預算不高的租屋族會選擇雅房,北投一間捷運站旁的雅房月租金只要3000元,不過房東提供的照片十分特別,房間用木板隔間,門鎖還是櫥櫃用的小鎖頭,專家分析,雖然距離捷運站很近,不過還是要考量是否安全。

13小時前

便利商店辣妹「逆天露雪白半球」網全嗨翻:排隊再久也願意!

東森房屋 精選好屋

讀者迴響