房貸下來「可選85成、8成」他猶豫!網友答案一面倒:彈性比較大

▲兩銀行挺全民防疫,推房貸利率減碼、主動延長優惠期限。(圖/取自免費圖庫Pixabay)

▲原PO在85成跟8成房貸間猶豫。(示意圖/Pixabay)

網搜小組/鄺郁庭報導

「最近房貸下來了……」一位網友日前在PTT的home-sale板上求助,說他可以選貸85成或8成,兩個方案都蠻吸引他,85成的話一開始安全感就會很高;8成的話,一開始剩20萬確實會少於預備金,但之後每個月都會少5000元、一年少6萬,讓他很猶豫「這樣的話大家會選擇哪一種方案?」

這位網友請益「85成 vs 8成 房貸」,文中表示「最近房貸下來了,有85成 vs 8成」,如果選85成的話,扣除裝潢家電預算,他身上現金大約剩60萬,寬限期後每月繳40k;如果是8成,扣除裝潢家電預算,身上現金大約剩20萬,寬限期後每月繳35k。

原PO就說,如果到年底一直都有工作,他至少還可以再存50萬元,也就是說「選85成到年底,現金有 60+50=110(萬元);選8成到年底,現金有 20+50=70(萬元)」。

▲▼買房,房貸,房子,置產,房地產。(圖/pixabay)

▲網友一面倒選擇85成房貸。(示意圖/Pixabay)

他自己就分析,選貸85成的話,他一開始安全感就會很高,還可以應付裝潢設計師要求加價、家電需要買更好等狀況;如果選貸8成,一開始剩20萬雖然會少於預備金,「但以後每個月少5000元一年少6萬,持續30年,自己的緊急預備金是抓半年30萬。」就猶豫到底要怎麼選。

貼文一出,網友建議算是一面倒,「85,彈性比較大,反正都可以提前還,沒道理借少的」、「85,裝潢加價常見」、「85,之後想降低負擔可以提前還款,甚至轉貸重談利率」、「當然是85,裝潢家電很容易多捏50-100萬」、「85,利率沒差多少」、「85成,低利率多拿點避免疫情有什麼意外。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,其實應該不用考慮這麼多,選擇最適合自己的比較重要,如果想輕鬆一點、手上想多留一點現金就選貸85成,有錢的話也可以提前還;就算是選貸8成,真的太吃重,也有人把寬限期拉長,所以多看看自己的需求來選擇就好。

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關鍵字:買房房貸預備金信義房屋曾敬德

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