陸敬民/疫情衝擊房市 買不買房?購屋人陷矛與盾之爭

▲▼陸敬民,名家專欄,新冠肺炎,疫情,房價,買房意願,財務運作,矛盾。(圖/記者陳建宇攝)

▲新冠肺炎疫情再度爆發,建案接待中心來人銳減。(圖/記者陳建宇攝)

文/《住宅週報》社長陸敬民

這波新冠肺炎從5月中開始爆發,短短3個禮拜確診案例迅速增加,死亡的案例也愈來愈多,這不禁讓人聯想到去年的第一波疫情,以及2003年當時的SARS,而很多人都想問:房市會不會崩盤?房價會不會下修?於是在5月下旬《住宅週報》做了份調查,結果其實很有趣。

這份調查針對桃園、新竹、台中以及台南4個地區進行,這些地方都是有「園區」加持的行政區,問題有2個,第1個問題是:你認為疫情會影響在地房價嗎?第2個問題則是:疫情會影響你今年買房子的意願嗎?而從我們得到的回覆來看,民眾的想法其實很矛盾。

▲▼陸敬民,名家專欄,新冠肺炎,疫情,房價,買房意願,財務運作,矛盾。(圖/記者陳建宇攝)

▲即便房市交易量大減,民眾多半認為房價不會跌。(圖/記者陳建宇攝)

先看第1個問題,這個問題中除了新竹之外,包括桃園、台中及台南的民眾都認為,房價不會因為新冠肺炎疫情嚴重而下跌,這很可能就是受到上面提到的2次經驗影響,確實也沒錯,不論是去年第一波的新冠肺炎疫情,或是2003年的SARS也好,這2次的疫情後房價反而起漲,也難怪多數民眾不認為這次的疫情會讓房價下跌。

這樣的想法其實很合理,以原本將要進場的預售案來說,有了過去2次疫情的經驗,他們肯定不會降價,但也不會刻意反向操作在現在拉高房價,而是把推案時機延後等到疫情結束後,房價自然就會上漲。

而真正受到衝擊的是那些329檔期已經進場、頭洗下去的建案,這段時間來人數大幅減少,如果是建商自售的案子建商乾脆就以防疫的理由休息,而代銷賣的建案則是盡可能縮減人力,只保留櫃台人力,其餘的跑單做一休一或是做一休二,想辦法降低疫情的影響,疫情結束後再開始全力以赴,把先前的虧損補回來。

而第2個問題的結果卻和第1個問題相矛盾,即便多數的人都不認為房價會跌,甚至疫情結束後房價還可能上漲,但是要他們現在去買房多數的人卻不願意,要先觀望等到明年再購屋,完全呈現出民眾「既期待又怕受傷害」的心情。

事實上,這樣的結果雖然矛盾,但卻是人之常情,畢竟疫情的走勢會如何我們不知道,而購屋行為涉及到民眾的財務運作,沒有人知道到底會不會封城,也沒有人知道下一個放無薪假的會不會是自己,在變數這麼多的狀況下,即便知道未來房價還會漲,還是會觀望一段時間,可見大家買房決策還是相當理性。

►陸敬民小檔案

學歷:淡江大學中文系畢業

經歷:《自由時報》房地產記者

現職:《住宅週報》社長

關鍵字:陸敬民名家專欄新冠肺炎疫情房價買房意願財務運作矛盾

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