房地合一2.0大限將至 房仲曝:要避稅只剩本週

▲▼房地合一2.0,重稅,列舉成本,扣除,獲利,拋售,東森房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲房地合一2.0勢在必行,房仲表示因疫情影響選在本週簽約交易才有可能避稅。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

房地合一2.0勢在必行,昨(7)日全國商總主席賴正鎰、房仲公會理事長張世芳同聲疾呼,房地合一稅 2.0 應暫緩實施,但財政部對此表示,新版房地合一稅再修法可行性不高,將如期在 7 月 1 日實施上路;而基層房仲則說,要避開新稅制,「僅剩這週黃金周交易才有可能!」

《地產詹哥老實說》S2EP15/帶看量剩1成恐重演SARS崩盤?想趁疫情買房你得有錢也有膽

即將上路的房地合一2.0,最大改革即為將原本持有1年內出售課45%稅金、延長至2年內;並將持有逾1年、未滿2年課35%稅金規定,拉長為持有逾2年、未滿5年;且涵括預售屋,並追溯至2016年取得的房地交易。

5月以來疫情嚴峻,房市場一片急凍,但新法上路在即,21世紀不動產沈政興表示,目前成屋市場仍是買方多、賣方少的現象,加上多數社區禁止帶看,交易量的確有衝擊。

▲▼ 桃園「京澄泰然」賞屋,看屋,樣品屋,接待中心看屋,介紹,代銷介紹,介紹房子,帶看     。(圖/記者張菱育攝)

▲預售屋換約交易,會卡在建商允許換約時間落在第4季,賣家心態不鬆動。(圖/資料照)

至於預售屋換約交易,會卡在建商允許換約時間大多落在第4季,即便現在進行預售屋權利移轉,但在過戶時仍會跨過7月1日,也因此不少預售屋賣方在價格上並沒有鬆動心態。

信義房屋文心捷運店主任林俊明分析,近期幾個房市熱區,成屋呈現「無房源可賣」,但在疫情影響下,5月後半個月的簽約多半已經是在上半個月談妥的物件, 6月則因交易量銳減,無法評估未來房價漲跌走勢,且通常申辦貸款到交屋流程最好抓3~4周,也就是1個月最保險。

沈政興補充,原本避新制的交易日可以壓線在6月15日,用「現金」、「最急件」的方式,還有機會讓過戶日搶在7月1日前過關,但因為疫情影響,目前地政單位也採分流、保持安全距離等防疫措施,影響過戶日;換句話說,本來打如意算盤的壓線交易的案件,可能要提前在這週動作。

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關鍵字:房地合一避稅新制7月1日45%預售屋

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