高美館退燒?待售物件近1900筆 專家仍認「沒賣壓」

記者陳建宇/高雄報導

高雄美術館周邊一直是購屋熱區,不過查詢售屋網站可發現,目前在美術館附近銷售中的物件有上千筆,不過代銷及房仲業者都認為賣壓並不算重,而且從價格上來看美術館今年單價仍比去年成長2~3萬元,疫情後銷售可望加速。

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▲▼高雄,美術館,賣壓,591,信義房屋,價漲,疫情。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄市美術館一直是購屋熱區,業者認為賣壓並不重。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市立美術館因為有大片綠地,又屬於重劃區段,整體居住環境佳,因此近10年來一直都是購屋的熱區,首排豪宅社區林立,最近幾年生活機能也不斷充實,鐵路地下化後以綠園道取代鐵軌,也為居住品質加值。

▲▼高雄,美術館,賣壓,591,信義房屋,價漲,疫情。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

▲售屋網站上美術館附近有近1900筆物件銷售中。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

不過美術館周邊待售物件數量也非常多,查詢《591房屋交易網》竟然有近1900筆的物件銷售中,而若扣掉重複的個案,銷售中的房屋應也有超過1000筆,數量相當驚人。根據高雄市民政局資料,美術館所在的龍水里今年4月有13355戶,其中若有1000戶銷售中,等於區域內有超過7%的房子在賣。

看起來美術館周邊的房市賣壓並不輕,不過房仲業者並不這麼認為,信義房屋美術明誠店專案經理林奕呈表示,以該公司接案為例,目前美術館銷售中的約有200件,即便加上不同房仲品牌的接案其實也在正常的水位,並沒有賣壓太重的現象產生。

▲▼高雄,美術館,賣壓,591,信義房屋,價漲,疫情。(圖/記者陳建宇攝)

▲美術館今年房價仍持續上漲,可見賣壓不是問題。(圖/記者陳建宇攝)

這點從過去的銷售數字也可以看出端倪,根據高雄市地政局統計,2020年美術館生活圈的總銷售件數為1018件,今年迄今則有274件,都算是符合區段的銷售狀況。從價格上來看也是如此,林奕呈指出,今年美術館周邊房價比起去年每坪成長約2~3萬元,若是賣壓重的區段勢必會降價求售,但美術館並沒有降價的狀況,因此反過來說,賣壓也就不算重。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近期美術館附近的新案數量較少,因此有不少中古屋屋主會在此時把物件釋出,讓中古物件一下子增加不少,不過加總新案及中古屋的量體,其實仍在安全範圍內,這些屋主現在釋出一方面的用意是想「試水溫」,看看自己的房子值多少錢,另一方面這些屋主許多都是早期持有,入手成本較低,到現在多數物件每坪都漲了5~10萬元,也是可以獲利了結的時間點,換成資金轉移投資目標。

不過現階段的疫情確實打擊美術館房市銷售,林奕呈比較今年疫情爆發前後的銷售狀況下滑約5成,主要還是來自民眾擔憂的心理,不僅買方不願意在此時冒險出門看屋,多數社區目前也禁止帶看,造成交易量大幅萎縮,但預期在疫情結束後可望重現去年的報復性買氣,屆時有機會回補疫情期間流失的買盤。

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關鍵字:高雄美術館賣壓591信義房屋價漲疫情

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