5成滯銷仍貴鬆鬆!他好奇「內湖區」不降價神話 網揭主因:回本了

▲▼內湖路沿線商辦住宅,內湖房市,文湖線週邊。(圖/記者湯興漢攝)

▲內湖路沿線商辦住宅。(圖/記者湯興漢攝)

記者黃可昀/綜合報導

根據2019年數據顯示,台北市新屋滯銷最嚴重的地區是「內湖區」,有5成左右的房子沒賣掉,有網友就好奇,一半的房子賣不掉很大原因是總價太高,建商為何寧願把房子空在那,也不願意降價出售呢,「房子賣不出去,沒有現金流,建設公司怎麼獲利呢?」

原PO在PTT表示,內湖雖然有一半的新屋賣不掉,但房價卻沒因此下跌,不禁讓人好奇是什麼原因導致此現象?通常商品滯銷會降價處理,藉此刺激買氣,但他看內湖新屋空在那幾年了仍乏人問津,建商也不打算降價,「為什麼內湖滯銷,房價卻還可以不跌呢?」

▲▼房間,房屋,出租,租屋。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲房屋持有成本低,很多屋主或建商寧願空屋也不降價賣。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

網友猜測,主因是建商賣出那5成已經回本,且房屋持有成本低,剩下的擺著慢慢賣就好,「因為已經賣出五成了」、「買過預售的可以看合約書,裡面有寫建造成本預算,戶數*售價會高於建造成本預算不少」、「持有成本那麼低幹嘛降價賣,已經買的那五成還不幹爆」、「建商都賣一半了,現金流還能有什麼問題」、「五成賣不掉=已經賣掉另外那五成,成本早就回來了吧」、「賣兩成回本,三成以上開始獲利。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商不降價的因素有很多,第一就是可能已經賣到回本了,剩下的就擺著繼續等;第二是賣不掉的降價會引起先前「買貴的」住戶不滿;第三則是內湖很多捷運聯合開發案,雖然已經完工但還沒開始出售,必須配合政府規定時程,並不完全是太貴賣不出去的問題。

關鍵字:內湖新成屋房價

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