8成建案零成交 跌破眼鏡!地上權成屋逆勢賣出

▲▼新冠肺炎,疫情,房市,成交量,海悅,創意家,上揚,來人。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄建案近1個月來人、成交都銳減。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

今年新冠肺炎疫情來勢洶洶,高雄房地產業者也面臨無人看屋的困境,對比疫情爆發前1周與現在來人量銳減8~9成,單周成交掛蛋的建案更高達8成,但專家也發現成交率反而提升,另外地上權成屋可提供給有立即需求的民眾,房價相對便宜,在這波疫情下表現相對亮眼。

今年的新冠肺炎疫情比起2020年更加嚴重,也讓許多產業面臨困境,在房市部分雖然沒有建商因此而倒閉,但民眾因為疫情自主「宅」在家,減少外出避免染疫,也讓建案現場苦等不到客戶上門看屋,來人數量銳減。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,近期高雄建案的來人狀況非常差,部分豪宅、店面或小量體透天建案原本來人就不多,疫情期間更常出現單周1個看屋的人都沒有。至於銷售一樣要寫個「慘」字,謝哲耀以上周為例,就他了解高雄可能有80%以上的建案1戶都沒賣出去。

高雄市房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,從最近幾周高雄的過戶統計數字來看,疫情爆發前高雄市的大樓產品每周大概可以賣140~150戶,一直到疫情爆發的前1周都還是這樣,但是疫情爆發以後建案的來人數銳減,成交量也減少至少8成。

▲▼地產美女,上揚,甜點,銷售,運動。(圖/記者陳建宇攝)

▲疫情之下仍願意出門看屋的民眾,多屬於誠意買方,成交機會反而較高。(圖/記者陳建宇攝)

不過這段期間也發現1個現象,就是雖然來人少、成交更少,但是成交的比例反而增加,過去可能10組人來看屋但只有1組真的出手購屋,但是近期可能3~4組人來看屋就有1組成交,蔡紹豪指出,在當前疫情嚴峻的狀況下還願意出門看房子的人,多半是有剛性需求的誠意買方,也就是真的需要房子住的人,趁現在來看屋不必跟別人搶,選擇性更多,建案在這段期間也多採緩漲的態度,比較不用擔心買貴,才會讓民眾出手的意願提高。

謝哲耀表示,從這1個月的銷售狀況分析,高雄的新成屋表現相對亮眼,主要就是這些有立即購屋自住需求的買方,尤其高雄整體的成屋庫存水位並不高,可選擇的案子不多,這時馬上就需要房子的人就會勇於出門看屋,成交機會也大。

▲▼地上權,國產署,鳳山,福誠段,永信建設,住宅,價差。(圖/記者陳建宇攝)

▲近期地上權產品的銷售表現不錯,專家指出成屋、房價低是重要原因。(圖/記者陳建宇攝)

另外,地上權產品在這波疫情中表現也不錯,謝哲耀指出,高雄目前的地上權產品幾乎都是成屋銷售,加上房價相對所有權產品便宜,因此在疫情嚴峻的現在,仍然可以維持每周銷售10戶左右的水準。

關鍵字:疫情房市代銷來人成交掛蛋成屋地上權

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