A7合宜宅解禁!2大社區首月有人賣 轉手最高賺2成

記者林裕豐/台北報導

2016年A7合宜宅,以1字頭房價買捷運宅造成轟動,2021年起陸續解封,盤點轉手獲利,最多獲利21.1%,最少賺8.4%就出脫,呈現兩極化,專家分析,A7合宜宅5年的禁轉期不算短,有人見好就收,小賺就願意賣。

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

▲▼ A7合宜宅,解禁,房價,轉手,獲利 。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7合宜宅,2016年主打1字頭房價買捷運宅。(圖/記者林裕豐攝)

A7合宜住宅有4大社區,分別是「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」、「麗寶快樂家」、「名軒快樂家」。

實價揭露的第1個物件是「皇翔歡喜城」19樓戶,登記權狀面積59.98坪,2021年4月以990萬元轉手,拆算車位單價18萬元,比前當初買入的15萬元,每坪僅賺3萬元,總共獲利170萬元。

▲▼ A7合宜宅,解禁,房價,轉手,獲利 。(圖/記者林裕豐攝)

▲A7合宜宅生活機能愈來愈好。(圖/記者林裕豐攝)

統計「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」2個社區,平均交易單價約落在13.35~20.13萬元,過去在2016年、2017年所申購均價在14.2~14.45萬元,進一步從首月交易來估算轉手獲利,其中「皇翔歡喜城」平均獲利21.1%,「遠雄文青」8.4%,2個社區獲利相差12%。

另外「名軒快樂家」以及「麗寶快樂家」,首月住宅類型無交易個案揭露。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵分析,A7合宜宅交易件數較多的社區是有11件的是「皇翔歡喜城」,主要是該社區總戶數1840戶,相較交易量多於其他3個社區。

另有交易揭露的「遠雄文青」社區,僅有2件住宅交易揭露,社區平均成交價每坪在15.475萬元,若與2016年該社區平均每坪14.245萬元入手價相比,轉手獲利在8.4%,小賺出場。

同是A7合宜宅,轉手獲利相差超過1成,《住展》雜誌研發長何世昌分析,A7合宜宅當初開放申購並未限制戶籍地,中籤者來自全國各地,而中籤的屋主不見得會遷入合宜住宅居住、更不見得熟悉這裡的房價與市況,幾乎都委託仲介業者作買賣,仲介能力的好壞,決定成交價格的高低。

▲▼ 獲利相差12%

▲2021年合宜宅轉手獲利統計。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,5年的禁轉期不算短,首月選擇獲利了結的個案數不多,主因認為有賺到5年的房價與租金收益,見好就收!

江怡慧說:「合宜宅座落地點佳,捷運交通便利可滿足租屋族與包租族的需求,有租屋需求的地點就會有置產族進場,加上近該區房價相對北市其他區親民,因此在房價居高不下的同時,該區是能吸納不少北客或是小資首購進場。」

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

關鍵字:A7合宜宅解禁房價轉手獲利

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

台中市區「3房凶宅」月租14999元 房仲一句話等租客

「不怕再來詢問!」日前一名房仲在臉書社團「台中租屋、出租專屬社團」發文,表示台中西屯區一間公寓附車位,月租1萬4999元,引起網友熱烈討論,有人認為凶宅還可以租這麼貴,也有人認為這價格以遠低於行情,不怕的人真可以考慮。

4小時前

租沒1個月被說是「內衣賊」!他遭鄰居聯手霸凌 網嘆:押金要不回

剛搬來不到半個月竟然就被懷疑是內衣賊!一名男子苦訴,他剛搬到新北市租屋處,結果搬來不到2周就傳出有「內衣大盜」,且左鄰右舍都懷疑他這個新房客就是兇手,害他現在壓力大得不敢待在家,還可能連剛付的2個月押金與1個月租金都要不回。

13小時前

台北20年景觀不變?鄉民公認「這1區」大翻身:以前鳥不生蛋

有天龍國之稱的台北市,不僅物價高,租屋也燒錢,但是仍舊是不少民眾嚮往的居住或就業城市。不過,就有網友表示,過去常聽見外國人形容台北市都會景觀20年不變,都不會迷路,然而近年來常聽到不少人認為改變很多,所以好奇提問「大家會覺得台北市變化很大嗎?」貼文曝光引發熱議。

13小時前

1坪10萬、35分到信義區被虧爆!他問:龍潭買房是傻子? 網打臉

一名網友在PTT發文,他看到有人在臉書上炫耀在龍潭買房1坪只要10萬元,可是卻引來許多人留言說很傻,「桃園龍潭買房是傻子嗎?」引起熱議。

13小時前

北市豪宅區租金矜貴 上下舖床位月租竟要4900元

信義安和站周邊是台北市高房價地段,上下舖式的床位,月租金要4900元,專家分析,房價高連帶這類型上下舖的價格也被拉高,能不能接受就要看個人選擇,但建議有認識的朋友一起承租比較安全。

13小時前

租屋必備家電! 網大推「2款」超實用:搬家、住哪都方便

對於租屋族來說,房東除了提供一些基本的電器配備,如冷氣、電視及冰箱、洗衣機等大型家電外,通常就鮮有其他家,電配備了。就有一名女網友表示,因第一次要搬出去住,不知道該買些什麼電器,詢問大家「租屋必備的家電是什麼?」秒引出過來人點名2款家電。

15小時前

有殼銀髮族增新財源!銀行推「以租養老」 房屋發揮最大功能

以房養老自2014年開辦後,對許多擁有房地產卻缺少現金的民眾,多了一個新選項。且不少銀行將以房養老結合信託,或是推出「留房養老、以租養老」,讓房子的功用得以發揮到最大,更能符合民眾實際退休需求。

15小時前

買屋只看公設比? 專家手把手教:從停車場看「虛灌坪數」

房子動輒千萬,民眾在買房之前大多都會做足功課,包括地理位置、建商品牌、區域行情、風水格局等等。然而專家表示,看懂房子的實際坪數也是非常重要的事;如此一來,才能夠精打計算地把每分錢花在刀口上,避免成了冤大頭。

15小時前

大樓火災警報器亂叫!住戶崩潰「還要逃嗎」 消防局給1建議

宜蘭一處社區大樓,有住戶抱怨短短幾個月內就遇上多次火災響鈴狂叫,一開始大家倉皇逃生,後來逐漸麻痺,也不知道該不該跑,然而管委會卻遲遲無作為,讓大樓住戶相當無奈,對此社區總幹事則表示,每年都有定期檢修消防安全設備。

17小時前

西門町逾20店面求租 養蚊熱炒店租金開價95萬等嘸人

近年來西門町商圈受到觀光客銳減,以及新冠肺炎的衝擊,不少店家抵檔不住高額租金,紛紛倒店。目前西門町商圈共有超過20筆的店面求租刊登,且部分物件已閒置許久;由此可看出,世道不佳,房東要順利地將店面出租,也是件不容易的事。

17小時前

中和中正路一排「深V車頭燈」! 西施辣照瘋傳...老司機:嫂子很火

東森房屋 精選好屋

讀者迴響