台中建商變心了!獵地轉向 北屯地位被東區、龍井取代

▲▼ 台中火車站周邊,新案一波波。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中今年前5個月,移轉面積之多的是東區,年增率達5倍以上。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據台中地政局資料,今年前5月各行政區土地交易筆數及轉移面積的前3名分別是東區、龍井區與霧峰區,原本台中市去年土地交易最熱絡的北屯與太平區,累計至5月買賣轉移總面積各縮減32%與30%;業者分析,建商轉移獵地目標,往蛋黃區以外的新興重劃區或蛋白區圈地。

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

地政局統計,今年前5月台中除了建物交易移轉棟數較去年增加2成以上外,土地交易筆數及面積也有2成增長率,1至5月台中市土地交易累計34566筆,較去年同期28003筆成長23.4%,其中以龍井區成長126.4%最多;其次是霧峰區62.5%、北屯區36.4%;而移轉面積之多則是東區居冠,年增率達5倍以上。

▲▼台中土地交易熱區

鄉林不動產研究室指出,政府接連祭出重拳打房政策,造成房市觀望,但目前看來並未出現所謂逃命潮或砍價拋售等殺盤現象,投資與置產族群做好長期持有或延後出售的打算。

另外房地合一、實價登錄2.0施行在即,加上防疫三級警戒一再延長,以預售建案為主力的建商只好暫時封盤或暫緩推案,新成屋及中古屋則是改線上帶看賞屋,預估下半年房市可望維持「價穩、量縮」格局。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,只要疫情平緩下來、解除三級警戒,有自住需求的剛需買盤就會很快回籠,因此建商多數把Q2推案計畫延遲到Q4,甚至等到明年初再伺機而動。

▲▼ 台中火車站周邊,大智路打通。(圖/記者陳筱惠攝)

▲發展較早的東區,近年逆勢回歸,利多盡出。(圖/記者陳筱惠攝)

隨交通軸線的延伸,台中市生活圈不斷往外擴張,周邊蛋白區迅速崛起,東區土地交易火熱,不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地推案。

而龍井和霧峰受惠於74線快速道路銜接國道三號,縮短住返市區及南來北往距離,加上龍井區鄰近中科生活圈,未來又有捷運藍線的加持,生活機能在蛋白區中頗受青睞,也讓龍井房市增添題材,就有鴻邑、宏泉等建商預定新推10至12層樓高的大樓型產品,吸引原本住透天厝的年輕族群改買大樓社區。

信義房屋大里國光店經理劉晉佑則表示,台中的東區發展較早,區域內多為透天型產品,近年開始有資金背景雄厚的大型建商在當地推出新預售案,加上區域利多如台糖湖濱園區開發,三井Lalaport購物商場動工等,區域新案已有開價4字頭個案出現。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨交通軸線的延伸,台中市生活圈不斷往外擴張,周邊蛋白區迅速崛起。(圖/記者陳筱惠攝)

劉晉佑分析,近期也有寶佳集團旗下建設公司在東區高價獵地,中古屋市場也會隨著新預售案的量、價而變動,在疫情之下,唯一擠壓到的可能是資金較少的小型建商,後疫情時代東區中古屋仍長線看好。

鄉林不動產研究室表示,未來除了軌道經濟及重大建設受惠的東區、北屯捷運總站特區、龍井與14期重劃區陸續釋出大量建地為推案熱區外,交通方便的外圍區域,包括海線的龍井與南投草屯等鄰近台中的彰投地區均可望成為首購市場的新藍海。

《地產詹哥老實說》S2EP17/房仲各種奇葩客訴! 教你3步驟當「投訴專家」買房不吃虧

關鍵字:建商獵地首購族台中東區北屯區

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「我們也希望壓低房價!」 議員建商喊話:9成貸款+1%利率

「大家誤會大了!建商不應承受高房價罪過,我們也希望房價壓低,讓大家買得起,但各項成本就是降不下來。」新竹議員建商吳國寶建議,政府應撥用超額稅收,給予年輕人9成貸款、1%房貸利率,創造消費者、建商、政府三贏。

2小時前

外送訂單量=房市交易量 翻高雄3區數字獲證實

手機點一點,想吃的美食輕鬆送到家,讓外送服務成趨勢。根據外送平台統計,高雄蛋殼區訂單量漲勢兇猛,而訂單量前3名分別為三民區、楠梓區、鳳山區,信義房屋專家分析,這3區近年因人口紅利、建設利多而逐漸崛起,連帶房價也成長。

3小時前

他PO照求「天斬煞怎解?」 眾人反揪3缺點:直接不考慮

房價居高不下,越來越多人不介意坐向和沖煞,不過仍有許多人篤信風水,認為風水好的房子能替家人招來好運。一名正在看房的網友指出,物件似乎犯了「天斬煞」,詢問是否能化解。照片曝光後,眾人反倒揪出3大缺點,「直接不考慮」。

3小時前

不到半年就完銷!信義「嘉學.」預售案動土 宣示「2050年淨零目標」

信義企業集團新莊副都心推案「嘉學.」近日舉辦動土大典,象徵信義開發2030年願景「透過共融預建築成為產業ESG標竿」正式啟動。該案自2023年928檔期開案,不到半年時間住宅就百分百完銷,信義開發董事長周俊吉說:「感謝眾多客戶對於信義這個品牌的信任,以及永續建築設計理念的認同。」

4小時前

豪宅2名神秘富豪! 「小燕姊」9億現金入主松濤苑

2023年北市十大成屋豪宅出爐,每年入榜的豪宅買家,都會有隱形富豪現蹤,今年多出了「林小燕」和「操世權」2位新面孔。根據CTWANT記者調查,林小燕去年4月才各以3億元資本成立2家公司,立馬以法人名義砸9億元買下「松濤苑」2戶;另一位操世權,曾是客製化機械鍵盤製造代理商董座,以每坪215萬元、總價2.2億元交易「潤泰敦峰」21樓戶。2人皆是「無貸款」購入,有錢程度令人咋舌。

4小時前

屋主出租要求「留一間房放收藏」她超苦惱! 過來人曝:會後悔

不少租屋族找房時,除了想找符合自身需求的房子外,也希望能遇到好房東。就有一名女網友表示,最近看到一間格局、地點都很滿意的租屋處,唯一的大問題是房東要半年巡一次房,且要留一間房給對方放收藏品,讓她十分困擾,「要繼續談嗎?」

4小時前

「積」情帶入4500名就業機會 海線四雄房價衝5字頭

中科二期擴廠將引進最新製程,台積電將投資額達1兆元,預計帶入超過4500名就業機會,更多的是科技業上下游串連下的產業大軍將一併進駐中台灣,台中海線的未來更是備受矚目,中科二期擴廠核定、捷運藍線拍板,都讓海線房市「積」情湧現。

4小時前

住10幾年!他常收「手寫信求割愛」 過來人一看秒懂:你家很漂亮

「沒幾個月都會看到!」近日有一名男網友發文表示,他這個住處已經住了10多年,但卻時不時會收到手寫信,上頭寫著「如剛好您有意割愛,十二萬分感謝」,讓他看了很疑惑。貼文曝光後,就掀起底下網友討論。

5小時前

北士科國際新灣區 打造智慧聚落成為水岸新亮點

大台北科技走廊串起大北區經濟引擎,其中的「4+1產業園區計畫」,包含南港生技聚落、內科2.0計畫、圓山新創聚落與北投士林科技園區,並納入生態社子島形成完整規劃,令不少專家看好未來北區發展的想像空間,將遠遠超越南港的東區門戶計畫。

5小時前

AI題材帶動!北市廠辦3年交易800億 單1區就賣532億

近3年台北市廠辦交易總額達800億元,其中光內科就占67%,高達532億元。信義全球資產總經理林三智觀察,近年在AI題材的帶動下,內科廠辦詢問度高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度持續上升。

6小時前

讀者迴響