台中建商變心了!獵地轉向 北屯地位被東區、龍井取代

▲▼ 台中火車站周邊,新案一波波。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中今年前5個月,移轉面積之多的是東區,年增率達5倍以上。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

根據台中地政局資料,今年前5月各行政區土地交易筆數及轉移面積的前3名分別是東區、龍井區與霧峰區,原本台中市去年土地交易最熱絡的北屯與太平區,累計至5月買賣轉移總面積各縮減32%與30%;業者分析,建商轉移獵地目標,往蛋黃區以外的新興重劃區或蛋白區圈地。

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地政局統計,今年前5月台中除了建物交易移轉棟數較去年增加2成以上外,土地交易筆數及面積也有2成增長率,1至5月台中市土地交易累計34566筆,較去年同期28003筆成長23.4%,其中以龍井區成長126.4%最多;其次是霧峰區62.5%、北屯區36.4%;而移轉面積之多則是東區居冠,年增率達5倍以上。

▲▼台中土地交易熱區

鄉林不動產研究室指出,政府接連祭出重拳打房政策,造成房市觀望,但目前看來並未出現所謂逃命潮或砍價拋售等殺盤現象,投資與置產族群做好長期持有或延後出售的打算。

另外房地合一、實價登錄2.0施行在即,加上防疫三級警戒一再延長,以預售建案為主力的建商只好暫時封盤或暫緩推案,新成屋及中古屋則是改線上帶看賞屋,預估下半年房市可望維持「價穩、量縮」格局。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,只要疫情平緩下來、解除三級警戒,有自住需求的剛需買盤就會很快回籠,因此建商多數把Q2推案計畫延遲到Q4,甚至等到明年初再伺機而動。

▲▼ 台中火車站周邊,大智路打通。(圖/記者陳筱惠攝)

▲發展較早的東區,近年逆勢回歸,利多盡出。(圖/記者陳筱惠攝)

隨交通軸線的延伸,台中市生活圈不斷往外擴張,周邊蛋白區迅速崛起,東區土地交易火熱,不少建商像是豐邑、新業、坤悅、國聚、名軒、勝美等積極搶進圈地推案。

而龍井和霧峰受惠於74線快速道路銜接國道三號,縮短住返市區及南來北往距離,加上龍井區鄰近中科生活圈,未來又有捷運藍線的加持,生活機能在蛋白區中頗受青睞,也讓龍井房市增添題材,就有鴻邑、宏泉等建商預定新推10至12層樓高的大樓型產品,吸引原本住透天厝的年輕族群改買大樓社區。

信義房屋大里國光店經理劉晉佑則表示,台中的東區發展較早,區域內多為透天型產品,近年開始有資金背景雄厚的大型建商在當地推出新預售案,加上區域利多如台糖湖濱園區開發,三井Lalaport購物商場動工等,區域新案已有開價4字頭個案出現。

▲▼ 台中中科國安一路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲隨交通軸線的延伸,台中市生活圈不斷往外擴張,周邊蛋白區迅速崛起。(圖/記者陳筱惠攝)

劉晉佑分析,近期也有寶佳集團旗下建設公司在東區高價獵地,中古屋市場也會隨著新預售案的量、價而變動,在疫情之下,唯一擠壓到的可能是資金較少的小型建商,後疫情時代東區中古屋仍長線看好。

鄉林不動產研究室表示,未來除了軌道經濟及重大建設受惠的東區、北屯捷運總站特區、龍井與14期重劃區陸續釋出大量建地為推案熱區外,交通方便的外圍區域,包括海線的龍井與南投草屯等鄰近台中的彰投地區均可望成為首購市場的新藍海。

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關鍵字:建商獵地首購族台中東區北屯區

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