神秘開發商蠶食吞地!在地鵝肉店也吃下 黎明路逾20筆地通包

記者陳筱惠/台中報導

在已開發素地不多的蛋黃區,要整合一塊地不容易,根據實價登錄揭露,台中黎明路靠近台灣大道週邊,有多筆買家為「恆厚興業」收購房地的紀錄,最新一筆則是黎明路上老牌鵝肉店「香之鵝肉」房地,該建物總坪數47.89坪,土地坪數43.99坪,屋齡43年,以總價8528萬元成交,換算下來土地單價一坪193.86萬元。

▲▼允將建設整合台中蛋黃區土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋齡43年的黎明路「香之鵝肉」房地,以總價8528萬元成交,換算下來土地單價一坪193.86萬元。(圖/記者陳筱惠攝)

攤開「恆厚興業」收購週邊大大小小的土地,換算土地單價從90~193都有,且已多達20幾筆,在地中介推算,應該已經突破5億元,而看似整地未歇,最終金額可能將超過8億元。而神秘的恆厚興業,據查背景則是由親家及允將兩大建設公司所組成。

▲僅列出超過5000萬元交易。

走訪現場從台灣大道轉進黎明路,立刻看見允將建設黃色的帆布,圍繞在屋齡超過40年的老舊建物上,而此次交易的「香之鵝肉」,則遠在5棟透天之後,在地仲介表示,這一整塊土地要整合並非易事,從金額上來看只有攀高趨勢,的確要口袋夠深的建商才有辦法一塊塊蠶食式吞地,且這也不是該集團第一次如此整地,目前新預售案「親家河南道」當初也是從收購透天、停車場開始慢慢整併,開價也直接跳4字頭。

▲▼允將建設整合台中蛋黃區土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該土地位置跨過台灣大道,距離逢甲商圈不遠。(圖/記者陳筱惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,近年各大建商在七期重劃區大舉獵地,地段較佳、形勢較方正的地塊已所剩無幾,因此部分業者便轉向土地整合,以取得條件更完善的建築基地。

陳定中指出,該集團積極佈局的黎明路二段惠安段土地,包涵住三及商三土地,其中商三土地容積率達420%,可拉高開發強度,整合的土地,大多帶有屋齡逾40年的地上物,符合危老重建的30年屋齡門檻,可爭取容積獎勵增進整體的開發效益。

▲▼允將建設整合台中蛋黃區土地。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該基地位置先天良好,距離七期市政商辦群也不遠。(圖/記者陳筱惠攝)

此外,該區段不僅依傍七期市政中心,且鄰近逢甲商圈,未來還有捷運藍線的遠景可期,因此區段房價頗具潛力,比如先前推出的興富發大案「市政愛悅」,開價即達4字頭,為往後推案打下強勢的價格基礎。

關鍵字:台中黎明路蛋黃區建商購地

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

「朋友家還有吊扇」他怕爆削頭! 超多人也大推:不佔空間

「天花板吊扇」雖然無法降溫,但卻能讓室內空氣流動,不會讓悶熱的氣一直滯留。就有網友在PTT的WomenTalk板上發文,以前總覺得吊扇吹出來的風不是涼的,很大台又很廢,認為隨著時代變換,大家應該都改用循環扇了,卻意外發現朋友家仍在用吊扇,不禁好奇「有人家還在用吊扇的嗎?吊扇還是很好用嗎?」

24分鐘前

冷氣壞掉找水電師傅!噴1萬5「換主機板」無解 聯絡原廠傻爆眼

一名網友之前家中冷氣壞掉,於是上網找水電師傅來維修,並花了1萬5000元換主機板;然而,問題仍未解決,所以只好再聯絡原廠,而結局讓他超傻眼。

52分鐘前

電鍋蒸水煮蛋!她一開鍋「發生悲劇」急求救 網驚:活20年沒遇過

三級警戒延長至7/12,民眾減少外出,也都選擇在家中打理三餐,一名女網友表示,用電鍋蒸水煮蛋,錚完後打算好好享用節,結果電鍋的蓋子竟然打不開,完全被吸住,她瞬間慌了,趕緊PO文求助。貼文曝光後,網友們也感到很驚訝,直呼「用了20年了不曾遇過欸!」

15小時前

【廣編】新美齊集團╳大陸工程營造 重磅級地段「新美齊画世代」耀世登場

「府中雙城」是新北未來十年的重磅地段,配合「雙軸三廣場」指標政策,由新美齊集團(2442)攜手中石化(1314),並委由大陸工程營造「新美齊画世代」,是近期的都市再造地標,基地規模約2449坪,不僅帶動地貌翻新,連同黃石市場的改造,將成功營造居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型生活型態。

16小時前

信義房屋調查 疫情衝擊畢業生求職首選ESG企業

受到疫情影響,今年許多行業紛紛暫停招聘新人以減少成本支出,凸顯出有完善體質的企業才能因應突如其來的危機,企業能否永續經營已成為畢業生選擇投入職場的重點之一,信義房屋第二季針對大一到碩二的在校生發出問卷調查,發現竟然高達96.4%的學生都認為ESG是非常重要的企業經營議題,更有78%的學生會優先選擇這樣的企業來就業,顯示年輕世代認為薪資福利已不是唯一考量,更看重工作的價值與公司對於社會的正向影響。

17小時前

2個月沒開店!老闆收到「史詩級電費單」卻苦笑 網:淡淡哀傷

三級警戒衝擊許多行業,一名老闆就苦笑曬出電費單,對於2個月沒開店的他,上面的「應繳金額」是唯一能開心的事。一席話看似正面,卻飄出淡淡哀傷,讓不少人感慨。

17小時前

降級首週報復性買盤出籠? 台中196戶預售案3天賣光

防疫降級第一個假日,中部建商開門迎接購屋族,這些低調開賣的新案,如北屯區196戶的「惠宇和樂」3日秒殺、量體最大的總太「心之所向」週末來客超過30組,上週六更傳14期國泰「MOST+」半天完銷,事後證實雖是錯誤訊息,但也顯現中部報復性買盤暗潮洶湧。

18小時前

看房2年繞回同一條街…體悟「房價真的回不去」!釣出超慘痛經歷

新冠肺炎疫情嚴峻,中央流行疫情指揮中心於5月19日宣布,全國進入三級警戒,全台民眾生活自此發生變化;在病毒肆虐之際,全民宅在家防疫,但原本外界預期恐會受到衝擊的房價卻不跌反升,台中一名網友在論壇PO文感嘆,「去年初看一建案還嫌它太貴,早知道、早知道……!」該則PO文一出,還意外釣出網友分享好友超慘痛經歷。

18小時前

雙料冠軍! 台中北屯交易最熱、房貸利率穩坐最低

國銀統計今年第1季新增房貸筆數,共有6個行政區突破千筆紀錄。其中台中北屯區以超過2100筆居冠。平均房貸利率北屯區也以1.4%位居6區最低。對此,專家認為與新建案的推案量有關。

18小時前

李洋欲買電梯房孝親 金門約花1/3獎金可圓夢

羽球雙打王齊麟、李洋成功帶回金牌後,每人可以獲得2千萬元,並可選擇單次領取,或是終生月領12.5萬元, 孝順的李洋則說,要替父母買電梯大樓。

18小時前

連7天慢跑1600m減肥法!7正妹陪運動...網暴動:好胸

東森房屋 精選好屋

讀者迴響