陳炳辰/當疫情讓「無常變日常」 房市熱區移居潮啟動

▲▼新冠疫情下的台北夜景。北市府鳥瞰仁愛路、信義區華納威秀、捷運市府站、微風信義店、忠孝基隆路口、西門町。(圖/記者湯興漢攝)

▲疫情下的台北夜景顯得冷清,未來都會走向防疫日常化,也讓居住思維有所轉變。(圖/記者湯興漢攝)

文/《全球居不動產情報室》總監陳炳辰

全台疫情拉警報,高密度市區成為風險絕大的眾矢之的,像是重災區台北市與新北市部分行政區、商業行為繁盛之處均顯緊張,不論是目前正處避免人群群聚,在家遠距工作的疫情高峰期,或是後續可望隨著疫苗施打,與全民防疫有成令情勢穩定,未來都會走向防疫日常化,也讓居住思維有所轉變,轉向至市中心外圍的低密度居住區塊,可能成為購屋另一顯學。

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事實上,觀察疫情更趨嚴峻的國外房市,確實因為市中心居住狀態密集,加上大多在家工作,不少人在低利情勢下換屋至市中心外圍居住,且房價也相對便宜,使用空間更大,舒緩疫情封鎖下的密閉感,逐漸出現一波防疫移民潮,還推升相關區域的房市買氣。

眼下國內正處浪頭上,民眾還在恐慌階段,短期內還不至於會做出換屋、買房決定,但日後擇屋地點出走市中心,挑選具備宜居特性,且居住密度低的外圍地域,將是除了黃金門牌、地段便利、投資效益、學區之外,同等重要的考量,也逆轉傳統房市冷、熱區域樣貌。

▲▼南區房市鳥瞰 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲傳統房市熱區,因居住密度高,相較不利疫情的防範。示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

以新北市來說,最新的民政局統計中,家戶數與人口數皆高的前三名為板橋區、中和區,以及新莊區,家戶數來到16-22萬戶,人口數則為42-56萬人,此三區也是傳統房市熱區,居住密度高,相較不利疫情的防範。

而具備宜居特質,但戶數與人口數量較低的出現在泰山區、鶯歌區,與五股區,家戶數僅2.8-3.5萬戶,人口數則為7.8-9萬人,差距之大不無機會讓注重防疫的民眾轉移購屋陣地,這三處不乏房價親民的重劃區,商圈機能自給自足,聯外道路便利,泰山區更已有捷運行經,有望成為進可攻退可守,有點黏又不會太黏的世外桃源。

▲宜蘭縣長林姿妙宣布孕婦即日起,開放選擇疫苗接種。(示意圖/記者游芳男攝)

▲疫苗讓解封出現曙光,目前利率依舊偏低,推升房市價量的可能性高。(示意圖/記者游芳男攝)

目前疫苗成為全民矚目話題,有望加快施打腳步,一旦出現解封曙光,各行各業將現報復性消費,且利率依舊偏低,推升房市價量的可能性高,若創造出可觀的價差,即便下半年新制上路,部分賣方面臨拉長課徵重稅風險。

但壓縮的獲利依舊有魅力,建議有意低密度住宅區的民眾,現在就開始做功課,未來疫苗逐漸施打到足以解封成數的前夕可陸續進場,屆時也可做好防護措施去新案場預約賞屋,以合理價位搶搭防疫移居潮。

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►陳炳辰小檔案

現職:全球居不動產情報室總監

專長:不動產市場分析

經歷:台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理

學歷:台北大學社會學研究所

關鍵字:名家專欄防疫日常WFH房市熱區移居房價

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