土地太稀有! 七期5018坪地上權悄掛帆布招商

記者陳筱惠/台中報導

台中蛋黃區大面積土地碩果僅存,位於市政北二路、河南路口的惠民段141地號佔地5018坪的地上權招商案默默掛起帆布,成為七期新市政專用區的現存素地中,規模最大的高容積率地皮,市值可觀。專家分析,台中的商用不動產需求掘起,近年台中地上權招商狀況有愈來愈好的趨勢。

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▲▼ 台中七期百億土地地上權招商。(圖/記者陳筱惠攝)

▲七期蛋黃區內精華土地,掛上帆布準備招商。(圖/記者陳筱惠攝)

據悉,該筆土地為新八地目,容積率達600%,地主則是農田水利署台中管理處,與隔壁台中銀行總部用地,同屬新八地目,現正興建的「台中之鑽」曾在2014年底,以帶建照並包含容積移轉的條件,創下單價304.6萬元的驚人價碼。

▲▼ 台中七期百億土地地上權招商。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該基地條件位置極佳,週邊已是頂級商辦圍繞。(圖/記者陳筱惠攝)

而近年該地周邊容積率相當、但用途較廣的新六土地,價格則落在230~270萬元之間,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中推估,惠民段141地號的土地單價行情,大約落在250~300萬元,僅以土地價值推算,價值就超過百億元價值。

群龍策略不動產估價師廖家顯則表示,該土地位於精華地段,換算地價每坪達300萬價值的土地,加上營建成本與其他費用,評估需要投資達百億,由於開發規模龐大,預料招商案將鎖定財力極度雄厚的大型業者。

廖家顯認為,該土地位於商辦林立的中心點,除了商辦,其他如娛樂城的開發、百貨業、壽險業等都十分適合,且土地開發強度高,若僅興建一棟建築,甚至可達300米,突破現在台中最高樓。

▲▼ 台中七期百億土地地上權招商。(圖/記者陳筱惠攝)

▲原作為停車場的格線依稀可見,土地稀缺也讓地上權案逆風而起。(圖/記者陳筱惠攝)

不過因公部門的地上權案權利金設定,通常土地市價的3折到7折為基準,陳定中估計權利金底價將不低於40億元。不過,近年則因官方對於地租改採「部分浮動、部分固定」機制,並以1~5%為原則,有利業者掌握成本,加以台中的商用不動產需求掘起,精華區土地資源卻日漸稀少,遂導引地上權案往商用發展,使近年台中地上權招商狀況有愈來愈好的趨勢。

其實該地曾於2015年以地租6%、權利金底價25億元招商,但出師不利流標;台中市的地上權開發起自2014年,當時以住宅為開端,該年美邦開發於南區推出台中首宗地上權住宅案,然而當時該地房價尚屬親民,即使地上權案以市價7~8折為賣點,在沒有土地所有權的情況下,打不破「有土斯有財」的傳統想法。

▲▼ 台中七期百億土地地上權招商。(圖/記者陳筱惠攝)

▲該地曾於2015年以地租6%、權利金底價25億元招商,但出師不利流標,此次時空背景不同,可望創下台中最貴地上權案。(圖/記者陳筱惠攝)

台中建商表示,台中因為早前台中的土地供給還算豐富,價格也尚未飆漲,買土地比買地上權划算多了,加上2015年房屋稅大漲後,業者更不想投入地上權經營。

陳定中分析,由於惠民段141地號無住宅用途,周遭又環繞興富發、親家、豐邑、聯聚及台中銀行等商辦,商貿聚落已然成形,規劃商用產品,正符合當前商用不動產的發展熱潮,為本次招商創造利基,不過能否旗開得勝,仍須視招商案限制、權利金底價、地租及疫情發展等因素而定。

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關鍵字:台中七期地上權土地農田水利屬招商百億

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