加油站變建地?土地閒置竟要等3年 業者吐實:便宜有人搶

▲▼ 碧根建設2建案都在加油站旁。

▲「碧根21號」,全棟白色外觀十分搶眼,即便基地隔壁就是中油加油站,也仍賣出單坪4字頭價格。(圖/翻攝自Google Maps)

記者陳筱惠/台中報導

住宅周邊的整體環境也是購屋族十分重視的一環,不過在市區中,可以避開福地、電塔,但十分難避免的就是「加油站」,近期中部地區有不少建案依加油站而居,專家分析,儘管加油站建案原始賣相不討喜,但只要價格夠殺,還是會受購屋族青睞。

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加油站在房市上常被認為是容易使民眾退避三舍的「嫌惡設施」之一,不過台中老牌碧根建設,5年前選在忠明南路、台灣大道口興建地下4層、地上21層的「碧根21號」,全棟白色外觀十分搶眼,即便基地隔壁就是中油加油站,也仍賣出單坪4字頭價格。

▲▼ 碧根建設2建案都在加油站旁。

▲碧根建設五權路新案,直接蓋在加油站上。(圖/翻攝自Google Maps)

今年碧根建設新案「五權西路案」,更是直接蓋在加油站,基地在五權西路近忠明南路原「台灣優力」原址,靠近美術館,即將興建總銷金約28億元,地下5層、地上23層樓,總戶數105戶,規劃28~40坪的新大樓。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘表示,加油站用地要變更為住宅,建商方面所需承擔的風險與成本都很高,因為必須得徹底挖開檢查,即便土地取得早,但仍需將土地閒置個3年以上,若希望油氣不要回滲,就得進行地質改良,甚至是用特殊工法來隔絕,但開發成本就會大幅提升。

▲▼台中烏日浩瀚豐世紀建案,加油站變中庭。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中烏日「浩瀚豐世紀」建案,圍繞著加油站建造,引發議論。(圖/記者陳筱惠攝)

不過近年來土地稀缺,除了碧根建設,台中萬群地產也相中位於七期新光三越、大遠百2大百貨對面的加油站用地,更是已經築起圍籬,萬群地產董事長謝坤成表示:「當初因加油站租約到期,因從小居住在附近才買下該地,不過還在整合周遭土地,推案時程不急於一時。」

也有烏日新案直接違繞加油站興建,由豐邑機構旗下浩瀚開發興建的新案「浩瀚豐世紀」,基地在烏日中山路三段上,基地面積2525坪、樓層規劃為4棟,地上15層,地下3層建築,共計500戶住家,2戶店面,格局坪數規劃33~38坪3房、25~28坪2房格局,憑著價格優勢一樣順銷。

即便抗性大,楊祥銘認為市區內加油站點越來越多,不管是鄰近或是直接將加油站用地改為建地的案子將來也會越來越多,加油站建案「開價上通常會比市價行情低個5~10%,只要夠便宜,還是有人會選擇入手」,反而可能成為購屋族談價的一個切入點。

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關鍵字:嫌惡設施加油站建商開發商首購族房價

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