貸款成數比一比 桃園這條路平均貸84%最高

▲▼央行,房屋貸款,2021年

▲台北市房貸成數最低。(圖/記者林裕豐)

記者林裕豐/台北報導

疫情再度爆發前,因熱錢湧入不動產市場,2020年底央行祭出房市管制,加重住宅的貸款成數、寬限期的限制,不過統計分析2021年首季六都平均貸款成數還是維持7成以上,其中桃園市龜山區的文化一路貸款條件最佳,平均貸款成數高達84.43%, 專家分析,現在是低利環境,市場資金充沛,貸款成數才能相對寬鬆。

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從金融聯徵中心的資料觀察六都首季平均貸款條件,平均貸款成數都在7成以上,台北市70.23%最低,高雄市73.15%最高,高雄市購屋在自備款的壓力稍微小一些。

平均貸款利率在1.42%~1.50%之間,台北市平均利率1.42%為六都最佳,利率最高為台南市1.50%,在台南市購屋的利息負擔較重。

分析六都貸款成數最高路段,桃園市龜山區文化一路平均成數84.43%最高,平均貸款利率僅1.32%,比桃園市全市平均利率1.48%低0.16個百分點。

▲▼央行,房屋貸款,2021年

▲六都2021年Q1貸款成數及利率。(圖/業者提供)

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,龜山區文化一路上有機場捷運線,北從A8長庚醫院站至南端A7體育大學站,沿路有長庚醫院、華亞科技園區、A7重劃區,不僅是建商推案的重點區域,長庚醫院及華亞科技園區有就業人口可支撐自用買盤,因此貸款條件較佳。

郎美囡提醒,貸款條件除了跟房屋所在地段有關,也會與申請貸款者的信用狀況、財力條件有關,若職業為穩定高薪,可得到較高的成數與較低的利率,若信用狀況不佳,則成數低、利率高,故申請貸款前務必先整理個人財務狀態。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房市自用當道的趨勢明顯,因此即使央行提出選擇性信管制措施,不過貸款統計的成數和利率變化不大,不過央行目前仍緊盯房市變化,銀行本來願意提供更寬鬆的貸款方案,現在也相對態度較為保守一些。

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關鍵字:央行房貸貸款成數寬限期

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