想買「乙工宅」撿便宜!周圍沒工廠價格又低 自住優缺點一次看

▲▼ 房間,客廳,套房。(圖/取自免費圖庫pixabay)

▲乙工宅價格便宜,但房貸成數可能不高。(示意圖/取自免費圖庫pixabay)

記者黃可昀/綜合報導

買房前要睜大眼看仔細,價格特別便宜可能有特殊原因!一名男子近期看到一間建案價格低於行情,研究後發現屬於「乙種工業區」,用途規劃也標記為工業用,「適合買來自住嗎?」

原PO在臉書社團「買房知識家(A你的Q)」貼出照片,這建案公設比30%左右,總共有5棟均為12層樓,其中220戶規劃為一般事務所、3戶是店面,值得注意的是土地分區為「乙種工業宅」,他擔心和一般住宅用途不同,買來自住會有違法疑慮。

原PO透露,周圍都是一般住宅,並非位於工業區,唯獨這建案標記為「工業用地」,雖然價格便宜不少,但並非登記為一般住宅,他怕買來自己住會有爭議,除了確認合法性以外,也想知道工業宅實際住起來有那些缺點?

▲▼過來人分享乙工宅居住心得。(圖/翻攝自買房知識家)

▲過來人分享乙工宅居住心得。(圖/翻攝自買房知識家)

網友回應,「可以啊沒什麼大問題!買的便宜些,之後賣也比較沒價,同樣的道理」、「乙工宅比周遭屋便宜,未必能做工廠,多半只是辦公室,用電可住宅用,周遭也不見得是臭味,像新北中和元氣大鎮、天囍等,別聽那些沒看屋的亂說」、「不好貸是真的,轉手也比同期正常房子較長」、「我們居住的這條路都是乙工,但住家跟工廠的比例是九比一。基本上沒什麼影響,你要看前後左右鄰居,若有24小時營運的公司,同時又很怕吵,才要擔心。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,乙工宅優點方面,價格會比行情便宜2、3成,住起來跟一般住宅沒有太大區別;缺點部分則是貸款成數會降低、也無法申請首購優惠,如果日後有轉手打算的話,賣價也不會太好而且不太好賣,購買前必須先思考轉手風險。

關鍵字:乙工宅乙種工業區房貸

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