火燒喬友竟創彰化最高價!百香果商旅1月才砸4千萬 買13、14樓

▲▼彰化喬友大樓火警導致4死22傷。(圖/記者李忠憲攝)

▲彰化喬友大樓火警引發關注,該棟大樓今年1月的13、14樓戶交易,總價4000萬元,拿下全彰化大樓總價最高的寶座。(圖/記者李忠憲攝)

記者陳筱惠/台中報導

彰化市喬友大樓,20年前就因為祝融倒導致商家搬離成為廢墟,上月底的一場大火,再度引起全國目光,根據實價登錄記載,喬友大樓於今年1月的13、14樓戶交易,共計636.88坪、總價4000萬元,拿下2020年以來彰化市大樓產品的最高總價,而買家也是這次百香果商旅的負責人蔡進峰。

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去年2月,由7、8、9層改建的百香果商旅風光開幕,共提供68間客房,隨後受到疫情影響,轉為防疫旅館;今年蔡進峰更進一步整頓5、6、13、14樓,正在重整準備擴大防疫旅館腹地。

▲▼彰化喬友大樓。(圖/記者陳筱惠攝)

▲今年5月左右,彰化喬友大樓未失火前外觀。(圖/記者陳筱惠攝)

經查實價登錄後得知,百香果商旅負責人蔡進峰,去年交易的5樓與6樓,總價是2000萬元與1750萬元,加上13、14樓的4000萬元,投入資金已達7750萬元。

喬友大樓建物地下3樓、地上15樓,至今屋齡29年,屬於住商混合大樓,地籍資料更顯示其用途為「百貨業」,曾經一度是彰化市人潮聚集的重要地標,在今年火災錢,就已遭3次祝融之災,業者陸陸續續撤出,因此而沒落。

在地資深仲介表示,在喬友大樓興建時,包括舞廳、酒店、港式飲茶及八大行業等紛紛大舉進駐,夜夜笙歌,跟南彰化的黃金帝國大樓成為「北喬南金」的另類地標,後來遇到SARS與火災,業者倒閉的也不少,持有的債權被銀行拿走,因坪數太大後來也用持分比例方式出售。

▲惡火狠奪4命,喬友大樓起火2、3樓現場曝光。(圖/記者李忠憲攝)

▲喬友大火狠奪4命,起火的2、3樓現場曝光。(圖/記者李忠憲攝)

資深仲介回憶,當時還有價的時候,「是一坪一坪出價,曾經有喊過6坪600萬元得離譜價碼。」,經查,喬友大樓所有權人共142位,其中也不少原持有人過世,所持有樓層以繼承方式交予子女,「那個就像綁肉粽一樣錯綜複雜,很少有人會去碰啦!」

該大樓產權複雜,曾淪落在拍賣市場,如2019年由彰化第五信用合作社拍賣3、6、10、13、14、15樓,而其中6、13、14樓戶當時的拍賣價為一共是3700萬元,如今看來增值超過一倍。

▲▼喬友大樓法拍資料

▲喬友大樓2019年時的法拍資料。

尤其2019年10樓戶法拍價為3100萬元,目前也還在法拍市場上,價格也翻漲到4100萬元,全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,目前喬友大廈揭露的價格每坪都僅約6萬元,物件使用坪數大,單層都來到三百多坪、單價偏低。

以彰化車站周邊區域行情,若可作為住宅使用的公寓或大樓,約在單坪15-20萬元左右,更多為透天產品,則在總價800-1500萬元為受到青睞的價碼。

陳炳辰認為,彰化當地商業大樓都屬老舊且數量不算多,身價與增值空間亦不高,所幸近期如國賓影城與週邊商辦大樓興設,為區域發展注入活水。資深仲介則認為,即便在市場上有稀有性,但經過祝融洗禮,未來「能改善最好的方法,只能整棟建物打掉重建!」

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關鍵字:彰化喬友百香果商旅火災廢墟彰化火車站

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