一線主持人欽點內湖豪宅 屋主撐9年轉手獲利1789萬

記者林裕豐/台北報導

北市內湖豪宅「元大之星」深受藝人喜愛,一線主持人于美人、徐乃麟都曾經是社區住戶,實價登錄揭露,9樓戶屋主,持有9年轉手獲利1789萬元,專家分析,該社區有不少賠售個案,9樓戶能逆轉獲利,主要是當初入手價位低。

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▲▼台北市名宅「元大之星」,內湖區南京東路六段259號。(圖/記者張榮恩攝)

▲「元大之星」曾有不少知名住戶。(圖/記者張榮恩攝)

「元大之星」位於台北市內湖區南京東路六段,基地面積924坪,樓層規劃地上18層,地下4層,坪數從78坪到130坪都有,是元大旗下源堃建設2013年推出的頂級豪宅案。

實價登錄揭露,9樓戶登記權狀面積99.31坪,於2021年5月轉手,總價8011萬元,拆算車位單價88.01萬元。

對比原屋主在2012年以總價6222萬元向建商買入,轉手獲利高達1789萬元,經查謄本,買家是賈姓自然人。

進一步統計分析,近3年的轉手獲利,最高獲利的是2017年轉手的17、18樓戶,2戶大賺逾5000萬元,賣方是知名主持人于美人,另外一名藝人徐乃麟於2017年6月時脫手6樓戶,獲利也有約2000萬元。

但是在2017年後,都是小幅獲利,甚至有大賠近2000萬元的交易,這次9樓戶能賺1789萬元,表現亮眼。

▲▼             。(圖/記者林裕豐攝)

▲「元大之星」近3年買賣獲利統計。(圖/業者提供)

全國不動產內湖捷運店店東洪瑞喜指出,「元大之星」屬於美式生活圈緊鄰南京東路唯一23米帶狀公園,過個麥帥橋離塵不離城,交通便利四通八達,尤其是學區潭美雙語國小指名度高。

還有一個未來利多捷運民生汐止線SB07舊宗站,新湖一路舊宗路口距離約200公內、步行3分鐘可到,還可以期待軌道經濟帶來的增值效益。

▲▼台北市名宅「元大之星」,內湖區南京東路六段259號。(圖/記者張榮恩攝)

▲內湖「元大之星」9樓戶屋主,持有9年轉手獲利1789萬元。(圖/記者張榮恩攝)

東森房屋研究中心副理謝欣亞表示,「元大之星」開賣時每坪約70萬元,但隔年度每坪曾賣出116萬元的高價,近1年多沒有交易紀錄,最近一筆是在2018年以每坪84萬元售出,依實價登錄顯示,從2014年開始,僅一筆下探到7字頭,其餘站8字頭以上,價格回穩。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「元大之星」5月最新成交的9樓戶,單價88萬元,對照同層別戶鄰居購入價格,大多在2012年預售時買進,購入價格落在68~72萬元,不過到了2015年價格曾一度來到9字頭,所以這次新買家雖然沒有買在社區低點,但也不算買貴。

特別的是,這戶9樓原屋主轉手獲利高達1789萬元,主要是因當初第一手屋主在建案剛推出時就入手,取得價格相對比較便宜,持有約9年,資產越住越增值。

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關鍵字:主持人內湖豪宅元大之星

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