台中商辦建照面積暴增2倍 商仲憂「不宜太樂觀」

▲▼台中朝富路周邊商辦。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中不僅住宅市場一路長紅,在商用不動產方面表現更是6都之最。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中不僅住宅市場一路長紅,在商用不動產方面表現更是六都之最,據統計,全國核發的「辦公服務類建築建照」總樓地板面積中,前5月全台達16.7萬坪,台中佔3.6萬坪、約22%,相比去年同期暴增2.2倍。但專家認為,「台中商辦過度集中,過份樂觀可能去化不易。」

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台中近年發展快速,除了中科產業群聚進駐帶來人口成長外,交通建設及軌道經濟助攻、舒適氣候等條件,成為國內外大型企業、台商回流重要跨區插旗之地。

▲▼ 七期夜景鳥瞰。(圖/立智公關提供)

▲近年來中部地區商辦市場,由於過去新增供給量稀少,相較住宅市場來說佔比很低。 (圖/業者提供)

鄉林不動產研究室表示,今年光是前5月辦公服務類建照核發面積,已達去年全年的76%,研判建商或企業有可能是在房地合一2.0之後,看好商辦租、售市場前景,一方面也有企業轉投資商辦,靠租賃或轉售,來增加穩定的業外營收,加大布局商用不動產。

台中商用不動產興起,從捷運綠線沿線招商也可略知一二。北部建商日勝生標下捷運文心崇德站、文心櫻花站及南屯站等3處聯開案;而冠德建設也拿下中捷綠線文華高中站與四維國小站,其中四維國小站更捨棄住宅,將規劃地上22層的商辦大樓。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為,近年來中部地區商辦市場,由於過去新增供給量稀少,相較住宅市場來說佔比很低,但近幾年產業升級、企業屬性轉變、台商回流等實質需求增加,支撐市場面。

另外,在房地合一2.0與央行限貸令並未對商用不動產進行管制,部分置產族因此將目光轉向穩定、安全的商業不動產投資,也間接推升投資需求。

▲▼ 台中商辦樓地板面積暴增2倍。(圖/鄉林不動產提供)

▲ 目前稅制不利於投資住宅,住宅可能需求逐漸趨於緊繃。(圖/鄉林不動產研究室提供)

再根據內政部實價登錄資料顯示,台中市七期重劃區的「時代廣場CBD」的20樓商辦,今年3月的每坪租金為1421元,而中信金控「臺中金融大樓」更創下每坪最高1550元的租金行情,堪稱是中部地區最具觀察指標的A級辦公商圈,租金投報率水漲船高。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,去年台中新設立公司家數年增3成,代表市場有潛在需求,促使開發商轉換跑道,投入辦公室投資興建,不過疫情後市場變數仍多,各產業有起有落,辦公室的需求可能不如預期中的高。

▲▼ 台中商辦樓地板面積暴增2倍。(圖/鄉林不動產提供)

黃舒衛也認為,近期台中頂級商辦多座落在在七期重劃區,讓七期商辦密度、量體過分集中坄資,加上台中商辦市場開發商以買斷、賣斷為主力,加上市場需求仍會有相同產業相忌的情況,「若過分樂觀,未來商辦市場受到租金、售價影響,可能會有去化不易的狀況,屆時供過於求,市場可能翻轉,投資需要更謹慎。」

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關鍵字:台中 七期商辦住宅房價租金樓地板面積建照

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