屋主說「裝潢花了百萬」!買家猶豫該加價嗎? 內行曝4關鍵

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

▲▼             。(圖/幸福空間)

▲(圖片提供/House123)

文章目錄

1.裝潢金額有無灌水

2.裝潢設計是否符合需求

3.如為原始屋況依需求裝潢需花多少費用

4.銀行估價是否也可以往上加

讀者來信:「愛莉老師,最近我和家人看了一間房子,還蠻喜歡。它是一間權狀坪數約 30 坪、屋齡約 18 年的電梯華廈,室內坪數大約 23 坪。當屋主說他 3 年前花了超過 150 萬裝潢,所以價格要往上加。我該加價嗎?」

許多人在看屋的時候,常常面臨:屋況差的房子看不上,覺得自己還要整理很麻煩,尤其是原始屋況、甚至有漏水的房子。然而,看得上的房子常常又都是有裝潢,屋主說他當初光裝潢就花了上百萬,所以價格很難談,這兩種極端,常常讓買方陷入兩難……

面對有裝潢的房子,通常有幾個評估的重點:

1.裝潢金額有無灌水?

懂裝潢和不懂裝潢,最大的差別,就是前者看現況,就可以初估當初花了多少裝潢費。以一般房子裝修來說,最大費用的項目不外乎:木作、泥作、水電、系統櫃、防水工程。有些房子看似美輪美奐,空間規劃很舒服,可是仔細列下來發現木工僅作天花板,櫃體幾乎都是活動傢俱,衣櫃、鞋櫃都是買現成的,浴櫃、廚櫃都是原來建商提供的標準配備。水電、泥作也做得不多,也沒有特殊的防水工程要處理,這種時候,裝潢金額通常都是經過誇大灌水的,或者,就算他真的花了這麼多錢,通常也都是花在傢俱、家電、家飾品上,而這些,通通都不在「現況固定物交屋」 的點交範圍,屋主交屋前通通都會搬走。在評估價格時,必須釐清清楚。

2.裝潢設計是否符合你和家人的需要和喜好?

有些房子屋況很好,前屋主用心裝潢、維護,可是,如果它的格局、動線設計、或裝潢風格不符合你和家人的需要和喜好,那過戶交屋後,還是要大興土木,再花一筆裝潢費。最常見的就是:原屋況是 3 房 2 廳 1 個衛浴,希望增加 1 個衛浴,或是原本的 3 房改 2 房,2 房改 3 房,都會破壞原來的裝潢,多花一筆裝潢費。這種情況,就算原屋主真的花了 150 萬裝潢費,對你的價值也許沒有 150 萬這麼高。

▲▼             。(圖/幸福空間)

▲(圖片提供/幸福空間)

延伸閱讀:預售屋潛銷期的價格一定最便宜嗎

3.同樣的房子,如為原始屋況,但由你們自行依照自己的需求來裝潢,大約需要花多少錢?

不同於「簡單裝潢,但裝潢費灌水」的屋主,有些屋主做的裝潢項目非常多,甚至「過度裝潢」了!例如:天花板、牆面有華麗的造型線板(增加木作、油漆費用),訂做的櫃體和傢俱非常多,舉凡電視櫃、鞋櫃、玄關櫃、廚櫃、浴櫃、書櫃、展示櫃、衣櫃、床、床頭櫃、書桌,所有你想得到的都花了很多錢在木工或系統櫃上。電視牆用了很貴的石材,浴室牆上和地上鋪的是高級的進口瓷磚,廚具一套幾十萬....如果你的需求其實不用到這些「規格」,這個裝潢對你來說就太 over 了。如果用行情價就能買到,就算賺到。如行情價要因此再往上加,是不是值得,就見仁見智了!

在看屋的時候,不妨思考一個問題:如果同一間房子,但是是原始屋況,依照你和家人的需求去裝潢的話,預計會花多少錢?在滿足基本工程和收納機能之下,搭配活動家具、家電,也許只需要花屋主的裝潢費用一半的金額,就可以住的很舒服。這時,屋主提供的裝潢配備對你們來說就是「過度裝潢」了!

4.銀行估價是否也可以往上加?

不過,附有高級裝潢的房子也不是全然沒有優點。如果銀行估價也能因此提高的話,對買方來說,除了省下裝潢時間和心力外,更棒的是因此省下裝潢需準備的自備款,怎麼說呢?

假設今天你買的是原始屋況,總價 850 萬,預計花 100 萬裝潢,先姑且不論仲介費和相關交屋過戶的稅費,以貸款 8 成來說,在沒有額外信貸或增貸的情況下,需準備的自備款為 850 萬 x 20% + 100 萬 = 270 萬。

如果你買的是裝潢的房子,假設買價經過議價後,總價是 950 萬,需要準備的自備款為 950 萬 x 20% = 190 萬,等於連裝潢費的 100 萬都由銀行以房貸方式貸款給你了。不過,前提是:銀行的估價也必須有 950 萬的價值才行。因此,評估有裝潢的房子時,不妨也可以先請仲介、代書請銀行先估價,作為是否加價、加價多少的參考。

裝潢是一門學問,對於熟悉裝潢工程的人,寧願用優惠的價格買一間地點喜歡、採光通風良好,雖為原始屋況,但沒有大問題(如:嚴重漏水年久失修、海砂、傾斜等瑕疵)的房子,再自己依照自己和家人的需求裝潢。不過,「一卡皮箱」就能入住的精裝屋也是許多買方喜歡的類型。下次遇到裝潢過的房子,該加多少錢,記得依上述的情況來評估,才不會加了錢卻買到不實用、或價值被高估的房子!  

延伸閱讀:小坪數當道!買小宅有什麼該注意的事項呢?

House123 執行長 邱愛莉

幸福空間專欄

一直以來,House123成立的使命就是想集合買方的力量,透過我們,讓想買房子的人可以有更多資源,

不管是「安居自住」或是「幸福收租」,讓買賣房子成為一個美好的人生經驗。

歡迎好好運用House123,實現「安居樂業,財富自由」的夢想。

House123 Facebookhttps://www.facebook.com/House123tw/

愛莉老師 Facebookhttps://www.facebook.com/elliechiulove/

House123 官網:https://www.house123.com.tw/


隨時分享居家設計大小事!

【幸福空間】電視節目播出資訊
首播 每周六23:30~24:30;重播 隔周六10:00~11:00 TVBS 歡樂台(CH42)|全時段播出 幸福空間居家台(HD) (CH125)


點這裡看更多►►►
空屋率、待售率高,是進場好時機?達人分析給你聽
因為疫情社區不給動工裝潢,該怎麼辦?
買捷運共構宅,千萬別忽略這些重點!

關鍵字:幸福空間裝潢

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

電鍋蒸水煮蛋!她一開鍋「發生悲劇」急求救 網驚:活20年沒遇過

三級警戒延長至7/12,民眾減少外出,也都選擇在家中打理三餐,一名女網友表示,用電鍋蒸水煮蛋,錚完後打算好好享用節,結果電鍋的蓋子竟然打不開,完全被吸住,她瞬間慌了,趕緊PO文求助。貼文曝光後,網友們也感到很驚訝,直呼「用了20年了不曾遇過欸!」

9小時前

【廣編】新美齊集團╳大陸工程營造 重磅級地段「新美齊画世代」耀世登場

「府中雙城」是新北未來十年的重磅地段,配合「雙軸三廣場」指標政策,由新美齊集團(2442)攜手中石化(1314),並委由大陸工程營造「新美齊画世代」,是近期的都市再造地標,基地規模約2449坪,不僅帶動地貌翻新,連同黃石市場的改造,將成功營造居住、市集、商圈、交通機能共好的未來新型生活型態。

10小時前

信義房屋調查 疫情衝擊畢業生求職首選ESG企業

受到疫情影響,今年許多行業紛紛暫停招聘新人以減少成本支出,凸顯出有完善體質的企業才能因應突如其來的危機,企業能否永續經營已成為畢業生選擇投入職場的重點之一,信義房屋第二季針對大一到碩二的在校生發出問卷調查,發現竟然高達96.4%的學生都認為ESG是非常重要的企業經營議題,更有78%的學生會優先選擇這樣的企業來就業,顯示年輕世代認為薪資福利已不是唯一考量,更看重工作的價值與公司對於社會的正向影響。

11小時前

2個月沒開店!老闆收到「史詩級電費單」卻苦笑 網:淡淡哀傷

三級警戒衝擊許多行業,一名老闆就苦笑曬出電費單,對於2個月沒開店的他,上面的「應繳金額」是唯一能開心的事。一席話看似正面,卻飄出淡淡哀傷,讓不少人感慨。

11小時前

降級首週報復性買盤出籠? 台中196戶預售案3天賣光

防疫降級第一個假日,中部建商開門迎接購屋族,這些低調開賣的新案,如北屯區196戶的「惠宇和樂」3日秒殺、量體最大的總太「心之所向」週末來客超過30組,上週六更傳14期國泰「MOST+」半天完銷,事後證實雖是錯誤訊息,但也顯現中部報復性買盤暗潮洶湧。

12小時前

看房2年繞回同一條街…體悟「房價真的回不去」!釣出超慘痛經歷

新冠肺炎疫情嚴峻,中央流行疫情指揮中心於5月19日宣布,全國進入三級警戒,全台民眾生活自此發生變化;在病毒肆虐之際,全民宅在家防疫,但原本外界預期恐會受到衝擊的房價卻不跌反升,台中一名網友在論壇PO文感嘆,「去年初看一建案還嫌它太貴,早知道、早知道……!」該則PO文一出,還意外釣出網友分享好友超慘痛經歷。

12小時前

雙料冠軍! 台中北屯交易最熱、房貸利率穩坐最低

國銀統計今年第1季新增房貸筆數,共有6個行政區突破千筆紀錄。其中台中北屯區以超過2100筆居冠。平均房貸利率北屯區也以1.4%位居6區最低。對此,專家認為與新建案的推案量有關。

12小時前

李洋欲買電梯房孝親 金門約花1/3獎金可圓夢

羽球雙打王齊麟、李洋成功帶回金牌後,每人可以獲得2千萬元,並可選擇單次領取,或是終生月領12.5萬元, 孝順的李洋則說,要替父母買電梯大樓。

12小時前

吳尊搬新家「女兒閨房曝光」根本公主城堡! 燈一關…網:超夢幻

藝人吳尊從團體「飛輪海」出道,和老婆林麗吟結婚16年,育有一對兒女NeiNei、Max,時常透過社群平台分享生活點滴的他,繼日前發文報喜搬新家後,女兒也透過IG曬出閨房內部樣貌,不僅床鋪旁設有溜滑梯,天花板更出現星空投影,被形容宛如公主房一般夢幻,羨煞大批網友。

13小時前

六都7月交易量跌破2萬棟 北市比SARS期間更慘

台灣疫情從5月中旬升溫,但因為買賣房屋流程長,7月的移轉棟數是首見官方統計,明確反應疫情影響的數據,六都7月份的買賣移轉棟數出現明顯量縮,移轉棟數合計為1.8萬棟,月減3成且年減25%,比SARS期間更慘。

13小時前

「牙齦抹煞車油」止牙痛!開洞膿狂洩 他臉腫2倍...口腔塞滿惡臭膿包醫嚇歪

東森房屋 精選好屋

讀者迴響