缺工缺料!建商反應成本 北台Q2房價漲幅擴大

▲▼ 缺工,缺料,建商,Q2,房價。(圖/記者林裕豐攝)

▲缺工缺料讓建築成本大增。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

2021年Q2北台灣大多數縣市新成屋、預售屋成交價漲勢全面啟動,包括台北市、新北市、桃園市、宜蘭與新竹地區房價均比Q1上揚,且漲幅持續擴大當中,專家分析,5月國內疫情大爆發,導致新建案市況由熱轉淡,但因營造成本居高不下,建商反應成本的壓力強過於疫情干擾,以致於新建案房價不跌反漲。

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《住展》雜誌統計,北台灣新建案Q2房價若與去年同期相比,所有縣市房價通通上漲。台北市Q2單價來到92.7萬元,較Q1上漲2.5萬元、季漲幅約2.8%,連續7季上漲;若與去年同期相比,則上漲5.7萬元、年漲幅達6.6%,北市Q2房價表現較強勁的多為蛋白區,如文山、南港、內湖等地價格漲幅較為顯著。

文山、南港區因開價觸及百萬元的高價指標案陸續開出,帶動整體房價攻高,內湖狀況截然相反,今年以來,內湖進入供給空窗期,推案量少而需求卻很強,供不應求成為推升房價的動力。

新北市房價走勢也不弱,Q2單價為41.7萬元,比Q1漲了0.8萬元、季漲幅約2%,價格連續5季走高;近1年來,房價上漲2.4萬元、年漲幅約6.1%。

▲▼ 缺工,缺料,建商,Q2,房價。(圖/記者林裕豐攝)

▲北台灣新成屋、預售屋成交行情統計。(圖/業者提供)

桃竹與基隆、宜蘭等地房價同樣強勢,新竹Q2單價再衝高到24.2萬元,連續2季改寫歷史新高,年漲幅擴大至5.7%。

新竹房市由竹市東區、竹縣竹北等兩處擔任領頭羊,因菁華重劃區開發飽合產生缺貨漲價。以竹北4大重劃區來說,已出現「中古屋開價看齊新建案,新建案開價驚死人」的現象。

《住展》雜誌研發長何世昌表示,北台灣新建案房價仍維持在多頭格局不變,而這一波房價上漲已與炒作無關,因為自政府出重手打房與疫情爆發以來,新建案投資客已經消失了。

何世昌說:「房價漲不停主因是營造成本居高不下,建商持續反應成本,以及房地合一新制造成的供給短缺問題惡化,新建案與中古屋供給量同步減少;推案成本高、缺工與缺貨,又遇到通膨陰霾助漲置產需求,已形成完美漲價風暴。」

大家房屋企畫研究室副理郎美囡指出,疫情下民眾多期待降價,但新案供給在Q1就大幅量縮,碰上疫情推案更少,無論新屋或中古屋在疫情爆發後交易量劇減,也難以反應出市場價格在疫情下的波動,大致為量縮價穩的趨勢,另一方面,新案受到成本拉抬而未降價,中古屋市場因房地合一2.0上路讓屋主惜售,且市場低利不易引發斷頭潮,故房價難以出現震盪。

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關鍵字:缺工缺料建商Q2房價住展

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