葉國華/雙黑天鵝飛來!房市反轉論蔓延 決策需加快

▲▼看房,買房,房產,購屋,房仲,租屋。(圖/CFP)

▲後疫情時代,加上政府打炒房手段不斷,房市瀰漫反轉氛圍。(圖/CFP)

文/屋比房屋總經理葉國華

近期新冠肺炎疫情蔓延疑慮,加上政府「打炒房」壓抑房市動作頻頻,種種的利空讓想買房的民眾很擔心房市會出現反轉,更擔心現在買房會套牢。不過,房市真的會反轉嗎?筆者建議民眾在思考這類問題時,一定要關注市場資金動向。

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由於,目前實價登錄2.0上路,其中,門牌揭露讓房市透明化大幅提升,可減少民眾誤判行情的狀況,另外,「預售屋價格即時登錄」更讓以往最不透明的預售市場交易全都露,半點騙不得人,以往宣稱開案就熱銷8成或是開天價的狀況將大幅減少。

不過,因實價登錄2.0只是讓房市資訊更加即時與透明,對於房市其實是有「漲時助漲」與「跌時助跌」的效果,現在民眾買賣房決策時間恐要比以往更快,不然很容易錯過買賣房的時機。

因這波全世界QE印鈔救市的力道前所未有,導致目前全世界主要國家房價都有上漲的狀況。觀察台灣可發現,低利率、QE通膨預期與企業回流投資,也帶動目前台灣房市進入到前所未有的格局。

以2019年政府推動的投資台灣三大方案來說,到今年7月9日止,三大方案已審核通過932家廠商、總計1兆2,747億元的投資案,創歷史紀錄,未來也將替台灣創造10.7萬以上的就業人口,更帶動地區發展,估計將是房市長期一大利多。

而且,從金融聯合徵信中心資料顯示,截至今年4月底,企業購置不動產貸款總金額達4.2兆元,年增13.2%,5年來大增52.9%,顯示企業「錢」進不動產態勢相當明顯,並持續提升的狀況。另外,除了企業買不動產,從全台六都會區日前公布的「建物買賣移轉棟數」可發現,上半年六都交易量合計為13 .4萬棟,年增24.6%,顯見民眾買房意願同樣很高,資金也持續進入房市。

因此,近期有在看房的民眾即可發現,即便目前有政府打炒房加上肺炎疫情衝擊房市,但很多民眾已有預期漲價心理,建商也不願大降價,也導致房價依舊下不來,依照目前市況,下半年房市即便疫情沒完全平歇,房市依然平穩有撐,而且,疫情警戒若能順利解除,房市還有向上的可能。民眾買房若能盡量掌握市場資金動態,就可以清楚知道現在該不該買房了。

▲▼  實價登錄           。(圖/記者林裕豐攝)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼  實價登錄           。(圖/記者林裕豐攝)

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關鍵字:葉國華實價2.0買房

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