清水熬成雞湯!房價6年漲近5成 包租公金磚區投報上看4%

▲▼台中清水房市。(圖/東森房屋清水加盟店提供)

▲台中海線三雄中,清水區房價親民但漲幅十分驚人。((圖/東森房屋清水加盟店提供)

記者陳筱惠/台中報導

日前星巴克咖啡首度進駐台中清水引發熱議,台中海線3大區裡,大甲與沙鹿的房價已不可同日而語,清水區的未來備受關注,東森房屋研究中心根據實價登錄資料進行統整,結果顯示清水星巴克現址周邊2.5公里的住宅均價,在僅僅6年時間,房價漲幅高達45%,漲勢相當驚人。

《地產詹哥老實說》S2EP22/東區10年起落!店租打5折降盼留租客 傳奇房東沒在怕?

東森房屋清水加盟店店東林雅琪表示,清水主要分為3個區域,蛋黃區是中山路商圈,也就是清水的舊市區,購入族群主要以在地人為主,因為生活機能發展完備,部分的退休族也會選擇這區置產,30年以內的透天厝就要800~1000萬元,前院可停車的新透天厝要價1400萬元起跳,在新大樓的部分已經達到單坪20萬元以上,也是目前是清水房價最高的區域。

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而清水星巴克進駐的這個區域,則是在地人稱的「中華路商圈」,算是比較後期發展的區域,入手族群多半為首購族或年輕族群,因為房價略低於中山路商圈,新大樓一坪大約18萬元,新加坡式新透天總價900多萬元即可入手,由於清水主要的行政區域都在這區,這幾年的漲幅也是十分明顯。

林雅琪進一步解說,近年最為熱絡的是西濱以西的重劃區,也就是遠雄集團造鎮區域,這區多半是6年內的新屋,也因為梧棲加工出口區,就業機會多,除首購族之外,還有很多投資客進駐,因為投報率高也好出租,租金1個月18000~25000元左右,投報率約4%,還有後續可預期的漲勢,現在長期持有的相當多。

▲▼台中清水房市。(圖/東森房屋清水加盟店提供)

▲清水區由於大型建商造鎮案量大,拉抬當地租金行情上看2.5萬。((圖/東森房屋清水加盟店提供)

「用時間換居住品質,台中中科到清水車程只要20分鐘,所以台中人來買房的也是相當多。」 林雅琪補充說,未來如果自由貿易區成立的話,清水還可能會有另一波的帶動,但以目前來看,已經有大批台中居民移往清水居住,中科附近要1400萬元才能買到3房大樓配平面車位,在清水只要700多萬元就可以買到了,算是非常的實惠。

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▲▼台中清水房市。(圖/東森房屋清水加盟店提供)

▲東森房屋清水加盟店店東林雅琪認為,清水還可能會有另一波的帶動。(圖/東森房屋清水加盟店提供)

關鍵字:台中 海線清水房價東森房屋

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