逢甲「代租代管」套房宅出籠 專家提醒2點愛注意

▲▼ 逢甲投資型套房產品出爐,代租代管2年,逢甲匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲房地合一2.0上路,建商看準長抱租賃商機,尤其是投報率高的大學學區。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房地合一税新稅上路,希望藉以拉長持有期,擊退投資客;不過上有政策,下有對策,不少建商看準租賃市場升溫,讓曾經風靡一時的「代租代管」產品重出江湖,尤其逢甲近期出現不少輕鬆當房東、存錢又存房的套房產品,詢問度大增。

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以台中為例,住宅出租型不動產以學區附近最為熱門,如逢甲大學、一中街週邊等地租屋需求最為強勁,新屋租金行情比舊屋高出將近1倍,平均投報率超過3%,一直以來都是投資客熱門寵兒。

根據實價登錄資料顯示,自2020年6月至今1年,台中市指標大學周邊2.5公里租賃交易,以屋齡10年為分界,新屋和舊屋的平均租屋行情各地均有50%以上價差。其中以嶺東科大周邊差異最大,新屋均價單坪866元,舊屋單坪451元,差價幾乎達2倍。

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另外,逢甲大學周邊屋齡10年內新屋單坪均價單坪租金行情為1114元,而10年至30年舊屋均價則是單坪680元。台中逢甲包租代管業者私下表示,「逢甲周遭一樣都是6坪大的套房,老房的租金約2999~5000元,而有裝潢、或新屋開價從7000元到破萬都有,價差驚人。」

以台中來說,寶佳集團和宜建設推出的「DUA逢甲/夢想特區」案,位於青海南街,屋齡2年,規劃包括住宅、店面、套房,規劃1-2房、18-30坪,地上15層地下4層,是當地出租型產品屋齡較新且具代表性建案,一房一廳一衛產品租金約每月在25000元上下。

▲▼ 逢甲投資型套房產品出爐,代租代管2年,逢甲匯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲近期出現不少輕鬆當房東、存錢又存房的套房產品,訊問度大增。(圖/記者陳筱惠攝)

新預售案「逢甲匯」基地位於光明路、黎明路302巷,往來逢甲商圈、台灣大道及國一、台74線皆便利。開發商大鑫開發規劃一戶2單位,各一房一廳一衛的樓中樓格局,總價908萬起。

大鑫開發「逢甲匯」主打,代管常駐、包租保證2年,年獲利至少3.5%,且裝潢含家具家電。另外巧恬興業「逢甲101 no.2」位於青海路二段,規劃1~2房,12~24坪產品,主打明星學區景觀宅,開價單坪上看4字頭,日前接待中心已搭設完畢。

▲▼築間進駐逢甲。(圖/記者陳筱惠攝)

▲逢甲夜市週邊出租套房供給量大,屋齡、裝潢影響租金幅度也大。(圖/記者陳筱惠攝)

對此,台中投資客洪先生表示,逢甲除許多學生、上班族外,在臨近台灣大道週邊也是夜生活十分精彩的區塊,地點算是不錯,「只要租金可以付房貸,基本上都還算是好標的。」

優式租售管理創辦人傅韋豪認為,「這類投資型套房產品,因有團隊進駐加上代租代管的優勢,的確可以一勞永逸減少新手房東的困擾。」不過他也提醒,要入手此類產品,首先可以從大環境觀察人口是移入多還是減少,學區附近則可以觀察招生率等方式驗證。

另外,以逢甲地區來說,屋齡高的套房型產品供給量充足,也相對會造成新案的抗性,最後「代租代管」與「包租代管」只差一字,但實際上天差地遠,建議購屋族還是要詳盡詢問建商,代租代管服務費、租賃空窗期投報率、房貸利率等隱藏費用。

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關鍵字:台中逢甲套房出租報酬率租賃房價

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